小區(qū)設(shè)施建設(shè)，多些“前瞻后顧” 當(dāng)前要聞
【資料圖】
原標(biāo)題：小區(qū)設(shè)施建設(shè)，多些“前瞻后顧”
恒溫泳池近幾年在杭州幾乎成了高檔小區(qū)的標(biāo)配，舒適的水溫、高端的設(shè)施設(shè)備，讓不少人對(duì)恒溫泳池充滿遐想，也成為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的一大賣(mài)點(diǎn)。但現(xiàn)實(shí)是，交付多年后，不少小區(qū)的恒溫泳池竟成了“燙手山芋”，有的甚至面臨關(guān)停的窘境。
據(jù)報(bào)道，杭州每年都會(huì)有多個(gè)小區(qū)的游泳池陷入“入不敷出”的經(jīng)營(yíng)困境，個(gè)別甚至因疏于打理導(dǎo)致蚊蠅滋生，成為討人嫌的衛(wèi)生死角。小區(qū)泳池難以為繼的主要原因是較難實(shí)現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放導(dǎo)致入不敷出。面對(duì)每年動(dòng)輒近百萬(wàn)元的運(yùn)維費(fèi)用，不少小區(qū)只能選擇將泳池外包，但因招商、攬客困難等多方原因，依舊步履維艱。
杭州“小區(qū)泳池困境”在網(wǎng)上有著不小的熱度，不少網(wǎng)友認(rèn)為小區(qū)泳池難以運(yùn)營(yíng)，和開(kāi)發(fā)商盲目追求樓盤(pán)一時(shí)的賣(mài)點(diǎn)而忽略了長(zhǎng)久的“落點(diǎn)”有著不小的關(guān)系。正所謂酒香也怕巷子深，坐落在小區(qū)內(nèi)部的高檔恒溫游泳池，即使能夠?qū)ν忾_(kāi)放，除了本小區(qū)居民外，一般很少會(huì)有外人知道，更別提光顧了。沒(méi)有足夠的客流，小區(qū)泳池就難免成為一潭“死水”。
由于地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷”，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相鄰小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施高度重復(fù)的現(xiàn)象——你造亭臺(tái)樓閣我就建瓊樓玉宇，你挖一片露天泳區(qū)我就開(kāi)一層恒溫泳池。據(jù)筆者所知，在杭州某地段，有三個(gè)鄰近的小區(qū)建了三個(gè)游泳池，不同開(kāi)發(fā)商打造的小區(qū)因?yàn)橛斡境匦纬闪恕耙灰聨钡钠婢?。與此同時(shí)，小區(qū)游泳池同時(shí)還面臨周?chē)倘Φ摹巴饩怼薄２簧傩^(qū)周?chē)涮自O(shè)施豐富，有健身房游泳池，有的小區(qū)在3公里范圍內(nèi)光帶游泳池的健身房就開(kāi)了5家。如此一來(lái)，小區(qū)游泳池“腹背受敵”，獲客空間更加狹窄。
筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)時(shí)，不妨多些“前瞻后顧”。一方面，根據(jù)周?chē)默F(xiàn)有配套及未來(lái)規(guī)劃，合理配置小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施，不能為了所謂的“商業(yè)價(jià)值”而一味堆砌；另一方面，可以結(jié)合毗鄰的設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、大型綜合體等來(lái)預(yù)估小區(qū)交付后可能會(huì)入住的人群，來(lái)規(guī)劃符合大部分住戶期待的設(shè)施，做到個(gè)性化和多元化，而不是眼里只有游泳池，導(dǎo)致同質(zhì)化嚴(yán)重。（胡天立）
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