遏制畸高房產(chǎn)交易中介費(fèi)
【資料圖】
原標(biāo)題：遏制畸高房產(chǎn)交易中介費(fèi)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?！兑庖?jiàn)》的出臺(tái)，被認(rèn)為劍指二手房交易中介費(fèi)畸高等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
因交易門(mén)檻所限，國(guó)內(nèi)二手房交易高度依賴(lài)中介。中介為買(mǎi)賣(mài)雙方提供協(xié)助看房、網(wǎng)簽過(guò)戶、貸款融資等服務(wù)，幫助其規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，理應(yīng)收取一定費(fèi)用，但在一些大中城市，總價(jià)數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)元的房產(chǎn)交易中介費(fèi)率動(dòng)輒超過(guò)2%，加劇了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。不僅收費(fèi)畸高，還存在亂收費(fèi)、不透明等現(xiàn)象，一些中介和機(jī)構(gòu)將按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等各類(lèi)額外收費(fèi)與中介費(fèi)捆綁，“渾水摸魚(yú)”收割購(gòu)房者“韭菜”。
中介費(fèi)用定價(jià)要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，但不少高額中介費(fèi)不是來(lái)源于充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和高質(zhì)量的中介服務(wù)，而是憑借自身優(yōu)勢(shì)地位，對(duì)區(qū)域房源尤其是優(yōu)質(zhì)房源形成事實(shí)性壟斷。一些中介機(jī)構(gòu)更是通過(guò)向公眾大吹“漲價(jià)風(fēng)”、發(fā)布虛假房源，故意制造交易雙方信息差，甚至“囤房促漲”，人為推高了中介費(fèi)用。過(guò)高的交易費(fèi)用，不僅加重買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還會(huì)阻礙二手房流動(dòng)性，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。遏制中介費(fèi)亂象，需要打破頭部平臺(tái)壟斷房源等行為，通過(guò)推出二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、簡(jiǎn)化房屋交易流程、降低房屋交易門(mén)檻等舉措，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)在提高服務(wù)質(zhì)量上下功夫，防止出現(xiàn)部分中介為“補(bǔ)損”而隱瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“兩頭吃”等不規(guī)范行為。（韓宗峰）
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