當前熱議!超22億 越秀地產(chǎn)斬獲南沙地塊!為年內(nèi)首次在廣州拿地
(資料圖片僅供參考)
在廣州今年第一批宅地集中供地中未獲土地的越秀地產(chǎn),今日在南沙拿地是其司今年于廣州所獲的第一宗地。
今日(5月15日)上午,2023NJY-2南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊正式限時競價,越秀地產(chǎn)以22.46億底價競得。值得注意的是,該地塊規(guī)劃用途為商住用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地、休憩用地。
越秀地產(chǎn)要在南沙建造穗港產(chǎn)學(xué)研基地
2023NJY-2南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊宗地面積近9萬平方米,建筑面積約33.8萬平方米,成交總價22.461億元,折合樓面地價約為6648元/平方米。其中商住地的容積率為3.5和4.5,新興產(chǎn)業(yè)園用地容積率4.0。
該地規(guī)劃條件顯示,其商住用地建面約為23.5萬平方米,占比約69.5%,新興產(chǎn)業(yè)園用地建面約為10.3萬平方米,占比約為30.5%。地塊有限高要求,DC0302026地塊建筑限高100米,DC0302009地塊、DC0302014地塊、DC0302016地塊臨近香港科技大學(xué)(廣州)一側(cè)建筑高度則要求不超過60米。該項目須采用裝配式建筑的建造方式,商住用地不低于70%,新興產(chǎn)業(yè)園用地非產(chǎn)業(yè)用途部分不低于60%。
此外,競得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地(DC0302009和DC0302014地塊)的所有建筑面積,單獨所有并獨立辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,持有年限與土地出讓年限一致,持有年限內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓,這意味著越秀地產(chǎn)未來自持該地塊項目的產(chǎn)業(yè)園。
該地塊或正是越秀地產(chǎn)的首個產(chǎn)業(yè)園項目——越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地。
公開報道顯示,越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地位于《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》中提出南沙3個區(qū)塊作為先行啟動區(qū)中的慶盛樞紐。
早在去年6月,越秀地產(chǎn)已在南沙舉辦越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地招商啟動暨產(chǎn)業(yè)簽約儀式,正式與廣州市香港科大霍英東研究院簽訂合作協(xié)議,表示未來將充分發(fā)揮越秀地產(chǎn)及港科大雙方優(yōu)勢,促進港科大高校科研及技術(shù)資源的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化與技術(shù)創(chuàng)新,力爭孵化更多優(yōu)質(zhì)獨角獸。這也是自2021年越秀地產(chǎn)母公司越秀集團與香港科技大學(xué)簽署合作框架協(xié)議后,與港科大合作的再度深化與落地。
同時,彼時越秀地產(chǎn)現(xiàn)場與深圳市華科創(chuàng)智技術(shù)有限公司、深圳市環(huán)波科技有限公司等8家意向入駐越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地的優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè),以及與阿里云、騰訊云、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院等8家產(chǎn)業(yè)賦能機構(gòu)簽約。
準備400億拿地,今年已在廣州花出22億
今日之前,越秀地產(chǎn)暫未在廣州通過公開方式斬獲地塊。
早在今年3月中旬,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在2022年業(yè)績發(fā)布會上表示,越秀地產(chǎn)今年拿地金額計劃400億元。截至4月30日,越秀地產(chǎn)今年在全國5城拿下6宗地,金額約100億元,花掉年度預(yù)算的1/4。如今,越秀地產(chǎn)成功在大本營斥資22億,收獲意中之地。
從1983年成立至2008年,越秀地產(chǎn)都在廣州扎根。直到2009年,越秀成立26年才首次走出廣州,進入江門,開啟第一次的全國化布局。
從越秀地產(chǎn)官網(wǎng)可見,2010年至2012年三年間,越秀地產(chǎn)先后進入中山、煙臺、佛山、杭州、武漢、沈陽、海口、蘇州昆山,青島9城。2013年,越秀以溢價率142.4%,樓面地價超過3.63萬元/平方米拿下廣州南洲路1026號貴價地后,越秀地產(chǎn)暫停擴張。
等到5年后,2018年,越秀地產(chǎn)重新上路,進入濟南、襄陽、深圳、成都、長沙、鄭州、嘉興、合肥等城市。在2019年8月的中期業(yè)績發(fā)布會上,上任越秀地產(chǎn)董事長屆滿一年的林昭遠,公開表示越秀地產(chǎn)堅定不拿超出預(yù)期標準的高價地。
從2019年開始,越秀地產(chǎn)無論在廣州還是全國,都開始進入了投資快速通道。
在廣州,過去的2020-2022年,越秀地產(chǎn)三年累計在廣州公開拍地21宗,每年拿地宗數(shù)都是廣州第一。
在2019年和2020年,越秀地產(chǎn)在全國分別拿地27、22宗,較此前拿地幅度大大提升;2021年至2022年間,兩年均拿地37宗,達到越秀地產(chǎn)成立以來的拿地高峰。
金額方面,從克而瑞數(shù)據(jù)可見,最近四年,越秀地產(chǎn)在土地上的花費(全口徑數(shù)據(jù),含招拍掛土地及收并購項目)相當“慷慨”:2019年,越秀地產(chǎn)拿地金額為176.4億元,排名56;2020年拿地304億,上升到42名;而2021年一舉拿地697.2億,沖至14名;在2022年拿地524.4億,躋身第9名;在今年前4月排名11,拿地100.8億。
合計之下,越秀地產(chǎn)從2019年截至今年前4月,僅拿地一項就已花掉超1800億元,相當于去年銷售金額(1250.3億元)的1.4倍,是國內(nèi)一眾國央企及民企中少見的“逆市擴張”樣本。
(文章來源:南方都市報·灣財社)
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