【全球播資訊】業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)、提前償還外債、無(wú)存續(xù)商票 大行維持龍湖“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)
【資料圖】
美銀近期發(fā)布研究報(bào)告，認(rèn)為龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，保持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
受市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)回落擔(dān)憂等因素影響，龍湖集團(tuán)股價(jià)自4月中旬以來(lái)震蕩下行。對(duì)此，美銀在研究報(bào)告中提到，龍湖集團(tuán)當(dāng)前的股價(jià)表現(xiàn)過(guò)度。
美銀稱，龍湖集團(tuán)2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)度非常高。龍湖集團(tuán)管理層在2022年業(yè)績(jī)溝通會(huì)上提到，預(yù)計(jì)全年供貨3000億以上，有信心實(shí)現(xiàn)65%以上的去化率，實(shí)現(xiàn)高于2022年的銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)將持續(xù)根據(jù)市場(chǎng)的情況保持彈性，順勢(shì)而為，相較于簽約規(guī)模和排名，公司更加關(guān)注盈利和現(xiàn)金流。2023年1-4月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額671.6億元，同比增長(zhǎng)39%。美銀認(rèn)為，得益于市場(chǎng)占有率的提升，預(yù)計(jì)龍湖集團(tuán)5月銷(xiāo)售額將實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇的同時(shí)，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)不含稅經(jīng)營(yíng)性收入約77.9億元，其中運(yùn)營(yíng)收入和服務(wù)性收入分別為40.1億元和37.8億元。美銀指出，在1月份緩慢恢復(fù)的開(kāi)局后，龍湖商業(yè)第一季度營(yíng)業(yè)額同店同比增長(zhǎng)10%，4月份達(dá)到兩位數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。隨著零售的持續(xù)復(fù)蘇以及新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)下半年收入增長(zhǎng)將加快。
近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇放緩，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性再次被關(guān)注。美銀在報(bào)告中指出，龍湖集團(tuán)的流動(dòng)性狀況穩(wěn)健。據(jù)Debtwire報(bào)道，龍湖集團(tuán)于5月15日提前兌付了一筆153億港元銀團(tuán)貸款的本金18億港幣及應(yīng)計(jì)利息，這筆貸款將于2024年1月到期。公司預(yù)計(jì)后續(xù)將在6月30日前后支付第二筆本金，具體數(shù)額尚未確定。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤(pán)面一直都是龍湖集團(tuán)的“王牌”，并助其成功穿越周期。據(jù)悉，龍湖集團(tuán)“三道紅線”已連續(xù)7年保持綠檔，且2023年到期的境外債已全部提前償還。
美銀還稱，龍湖集團(tuán)的拿地進(jìn)度正常，與承包商的核實(shí)也顯示龍湖的付款節(jié)奏正常。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，龍湖集團(tuán)的全口徑拿地支出181億元，占合同銷(xiāo)售額的27%，布局深圳、長(zhǎng)沙、上海、杭州、寧波等，積極補(bǔ)倉(cāng)核心城市。
針對(duì)近期市場(chǎng)中的商票傳言，據(jù)接近龍湖人士透露，公司早在兩年前就停止使用商票。上海票據(jù)交易所信息披露查詢結(jié)果也顯示，龍湖及其關(guān)聯(lián)公司目前已無(wú)任何存續(xù)商票。
（文章來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）
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