“最牛業(yè)委會(huì)”有何啟示
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原標(biāo)題：“最牛業(yè)委會(huì)”有何啟示
一個(gè)月前，上海市普陀區(qū)人民法院一審判決上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司返還中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主4000萬元。但與輿論“最牛業(yè)委會(huì)”“最牛小區(qū)”的熱切稱贊不同，中遠(yuǎn)兩灣城的業(yè)委會(huì)從未真正放松下來。就在一周前，中遠(yuǎn)物業(yè)已向上級(jí)法院提起上訴，這意味著4000萬元能否真正落袋，還存有很大的變數(shù)。業(yè)委會(huì)主任韓德友表示“現(xiàn)在全身心投入到業(yè)委會(huì)的工作，最終目的就是把4000萬元追回來。”（3月15日《中國新聞周刊》）
這次勝訴來之不易。從業(yè)主與物業(yè)在2007年前后產(chǎn)生矛盾，到2019年罷免第二屆業(yè)委會(huì)、隨即成立第三屆業(yè)委會(huì)，到2021年新選聘的萬科物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)，再到2023年獲得一審判決，法院認(rèn)可的4000萬元公共財(cái)產(chǎn)。這一路下來，中遠(yuǎn)兩灣城的業(yè)主幾乎走遍了所有的彎路。但通過這場(chǎng)漂亮的翻身仗，也讓人們看到了，一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)委會(huì)，是有如此立竿見影的效果。
中遠(yuǎn)兩灣城維權(quán)之路得以逆襲，就在于“第三屆業(yè)委會(huì)”的成立。從重建樓小組體系、快速摸清業(yè)主意見，到制定新物業(yè)的招標(biāo)方案，再到組織召開業(yè)主大會(huì)投票通過更換物業(yè)，第三屆業(yè)委會(huì)的一頓操作下來，辦事專業(yè)又民主，表決程序嚴(yán)格且有序。而在與前任物業(yè)的公堂對(duì)簿之前，業(yè)委會(huì)還請(qǐng)來專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)和審計(jì)團(tuán)隊(duì)，全面審計(jì)過去20年賬目，倒查20年的公共水電及停車費(fèi)，最終獲得有利證據(jù)。主動(dòng)積極作為、不打無準(zhǔn)備之仗，這樣的業(yè)委會(huì)，怎能不讓人羨慕呢？
“最牛業(yè)委會(huì)”成功維權(quán)的經(jīng)歷，也為業(yè)主自治提供了不少有益啟示。業(yè)委會(huì)要真正做到為業(yè)主發(fā)聲、維權(quán)，除了有熱情、有時(shí)間之外，還應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力。作為小區(qū)的主人，業(yè)主也應(yīng)積極地行使自身權(quán)利，主動(dòng)支持業(yè)委會(huì)的相關(guān)工作。當(dāng)然，業(yè)主、業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間要形成良性協(xié)作，還需要進(jìn)一步厘清各方的權(quán)責(zé)范圍，尋找各方利益的最大公約數(shù)，共治共贏共享才是小區(qū)善治的底色。（陳文杰）
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