全球微動態(tài)丨恢復(fù)居民置業(yè)信心才是關(guān)鍵
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原標(biāo)題：恢復(fù)居民置業(yè)信心才是關(guān)鍵
近日，樓市回暖的消息頻頻沖上熱搜。
在上海，看房客活躍了起來，不少新盤售樓處周末到訪客戶數(shù)量可達(dá)數(shù)百組；在深圳，新房和二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升；在廣州，珠江新城成交量有所回升，二手房掛牌量快速增長……隨著多個重點(diǎn)城市的商品房成交量出現(xiàn)回升，樓市“小陽春”的氣息似乎正在醞釀中。
客觀地說，近期部分重點(diǎn)城市的樓市的確出現(xiàn)回暖態(tài)勢，背后有多方面成因。從大背景看，春節(jié)假期過后的幾個月，往往是樓市消費(fèi)旺季，再疊加新冠病毒感染實(shí)施“乙類乙管”后，我國在較短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段，需求此時得到了集中釋放。而從政策層面看，近來，各地頻繁出臺“保交樓”支持政策、金融支持政策，同時因城施策調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策，如今正在顯現(xiàn)出效果，一些企業(yè)資金鏈吃緊狀況慢慢改善，消費(fèi)者的信心也正在逐漸恢復(fù)。
在這種背景下，一些開發(fā)商和中介喊出“疫情三年，漲回來只用了一周”“價格一路狂飆，大放水來了”等口號，也引起了人們的關(guān)注。這些所謂“報復(fù)性買房”的言論，似乎營造出一種“暴漲前夜”的感覺，不免讓人想起2020年從一些熱點(diǎn)城市開啟的房價上漲熱潮。但必須清醒地認(rèn)識到，樓市已步入存量時代，不同能級的各類城市之間分化明顯加劇。當(dāng)前的重點(diǎn)，應(yīng)是持續(xù)優(yōu)化調(diào)控舉措，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩。這也證實(shí)了在一些熱點(diǎn)城市的核心地區(qū)，仍然具備支撐房價走高的內(nèi)驅(qū)動力，但在眾多二三四線城市，樓市仍然在苦苦掙扎。近來，延長借款人年齡至百歲、有樓盤“0月供0首付”的消息屢屢傳來，還有地方推出了“連心貸”，以未婚男女朋友作為共同還款人……這些典型的“文字游戲”，背后所指向的就是一些房企、中介賣房“清庫存”的焦慮。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在各地全力拼經(jīng)濟(jì)、搶抓開門紅的當(dāng)下，樓市回暖對于提振經(jīng)濟(jì)具有重要作用。但對于當(dāng)下的樓市而言，不能不顧實(shí)際把局部回暖炒作成普遍現(xiàn)象，更不可能靠鼓吹幾句就指望房價暴漲。要讓房地產(chǎn)市場真正走出低迷，更重要的是要恢復(fù)居民置業(yè)信心。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一方面扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，有效防范化解市場風(fēng)險；另一方面要因城施策，保持已出臺政策的穩(wěn)定性，加大對剛性和改善性住房消費(fèi)的支持力度，打通影響需求釋放的政策堵點(diǎn)，為市場釋放更加有力的積極信號。（王慶峰）
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場 銷售價格 商品住宅
