視焦點(diǎn)訊！租房合同須網(wǎng)簽,保護(hù)的不僅僅是租房者
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原標(biāo)題：租房合同須網(wǎng)簽,保護(hù)的不僅僅是租房者
9月1日起，凡在北京租房都需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記。這一新規(guī)源于全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》。條例規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。
租房也要網(wǎng)簽合同，是基于近年來房屋租賃市場(chǎng)亂象迭出之現(xiàn)實(shí)，大有規(guī)制之必要。
可以想見，當(dāng)租房行為全部進(jìn)入監(jiān)管部門的視野之內(nèi)，以前“潛伏在水下”的租房市場(chǎng)將公開化，租房市場(chǎng)的游戲規(guī)則也將發(fā)生重大變化。租房合同網(wǎng)簽之后，房源的真實(shí)性、從業(yè)人員的管理、租金押金的監(jiān)管等都會(huì)得到進(jìn)一步規(guī)范。對(duì)規(guī)范運(yùn)作的租賃中介而言，租房合同網(wǎng)簽幾乎沒有影響：“黑中介”等不規(guī)范的市場(chǎng)主體，則有可能會(huì)被逐出市場(chǎng)。更重要的是，租房合同網(wǎng)簽有利于真正落實(shí)“租售同權(quán)”。租房者憑借網(wǎng)簽合同備案編號(hào)，同樣可以辦理申領(lǐng)居住證、積分落戶、子女入學(xué)以及公積金提取等公共服務(wù)。
關(guān)于租房合同網(wǎng)簽，公眾最主要的擔(dān)憂是：會(huì)不會(huì)導(dǎo)致租金上漲？這種擔(dān)憂主要基于兩個(gè)原因：一是小中介大量退出市場(chǎng)，大中介可能坐地起價(jià)提高中介費(fèi)；二是租房合同網(wǎng)簽之后，房東的房租收入再也無法隱匿，相關(guān)稅費(fèi)可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租房者。
這些擔(dān)憂當(dāng)然可以理解，卻并無過多必要。一方面，既然租房合同網(wǎng)簽本身是強(qiáng)監(jiān)管模式，亂漲中介費(fèi)肯定會(huì)受到遏制；另一方面，房東租房收入的個(gè)人所得稅等，會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租房者，主要取決于市場(chǎng)供求關(guān)系，而非租房合同網(wǎng)簽。
北京以立法形式要求租房合同網(wǎng)簽備案，開啟了針對(duì)住房租賃市場(chǎng)全新的監(jiān)管模式。北京的先行先試，將給其他地區(qū)積累豐富經(jīng)驗(yàn)。期待租房合同網(wǎng)簽?zāi)軌蚋帽Ｗo(hù)交易各方特別是租房者的合法權(quán)益，并盡快在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。（舒圣祥）
標(biāo)簽： 租房合同 網(wǎng)簽合同 從業(yè)人員
