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300業(yè)主住進(jìn)爛尾樓,預(yù)售制退出還要多久

原標(biāo)題:300業(yè)主住進(jìn)爛尾樓,預(yù)售制退出還要多久

據(jù)新聞報道,陜西省西安市灞橋區(qū)易合坊的300名業(yè)主,最近被迫住進(jìn)爛尾樓。據(jù)悉,易合坊樓盤一共有13幢,部分樓早在2013年就已封頂,只是沒通水電。三年之后,2號樓由業(yè)主自救終于可以入住,11號樓也交了房,剩下的數(shù)棟都還是爛尾樓。業(yè)主曹某說,今年3月,他們一家搬進(jìn)這個等了11年的“新房”里?!靶路俊彼谋谶€是灰色的水泥墻,沒通水電,自打住進(jìn)來后,他們就沒洗過澡。

這300名業(yè)主怎么也不會想到,當(dāng)初看著光鮮靚麗的樓盤模型,高高興興買了“新房”,如今收獲的,不是一個他們夢想的家,而是一個揮之不去的噩夢。眼下,商品房爛尾的亂象已不是新聞。在全國,類似西安灞橋區(qū)這樣的爛尾樓,數(shù)字是驚人的,前年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國有3188個樓盤爛尾,業(yè)主最長等了24年,樓盤銷售可謂“坑連坑”,爛尾樓話題上微博熱搜也不再新鮮。

商品房爛尾,與預(yù)售制有很大關(guān)系。不得不承認(rèn),在上世紀(jì)90年代,中國房地產(chǎn)發(fā)展的初期,“預(yù)售制”的施行,無論是對于房企加快資金周轉(zhuǎn)和提升杠桿,還是在房產(chǎn)快速供應(yīng)背景下降低消費者的購房門檻,都可謂功不可沒。

但是,隨著時間的演進(jìn),預(yù)售制度引發(fā)的問題也越來越突出,一些開發(fā)商為了快速回籠資金,違規(guī)進(jìn)行預(yù)售,照在鏡子里的樓盤,更是被他們吹得天花亂墜。報道中的易合坊就屬于這種情況,曹某買房時,銷售商說“東邊是個公園,樓盤前面是個小公園,還有地鐵口,商城,有醫(yī)院,左右是菜市場,啥都方便?!睂嶋H情況完全不是這么回事。爛尾樓盤經(jīng)過這么操作,房企和建設(shè)風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了購房者?!耙环慷u”、“延期交房”、“產(chǎn)證難產(chǎn)”、房企破產(chǎn)等風(fēng)險,層出不窮,倒霉的自然是廣大業(yè)主。

加之一些地方對預(yù)售資金的監(jiān)管形同虛設(shè),房企收取的巨額預(yù)售款,很容易變成了其隨意支配的自有資金,被房企拆東墻補西墻,導(dǎo)致工程建設(shè)資金鏈斷裂。雖然,這些年國家為監(jiān)管商品房預(yù)售資金出臺了多個規(guī)范舉措,但總體而言,各地的執(zhí)行寬松不一。一些地方對于房企監(jiān)管“高抬貴手”,儼然已經(jīng)成為一種潛規(guī)則。

“善政是通向善治的關(guān)鍵。”預(yù)售制負(fù)面新聞此起彼伏,取消預(yù)售制的社會呼聲,也越來越高。在近幾年的全國兩會上,部分代表委員也提出了“取消商品房預(yù)售制”的建議。但仍有人認(rèn)為,短期內(nèi)取消預(yù)售制的基礎(chǔ)還不具備。果真如此,那么制約商品房現(xiàn)房銷售的基礎(chǔ)條件究竟有哪些,怎樣大力改革,創(chuàng)造現(xiàn)房銷售的條件是什么,這些都考驗著決策者的智慧。

有媒體報道,2年前,海南省在全國首推現(xiàn)房銷售制度,明確規(guī)定“現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件”。如果試制落地,或可大大降低此前預(yù)售制的種種風(fēng)險。這些有益的探索,希望有更多地方跟進(jìn),更希望國家層面拿出頂層的設(shè)計。

300業(yè)主住進(jìn)爛尾樓,是一個警醒,預(yù)售制已成購房者最大的風(fēng)險。革除房地產(chǎn)制度的這一弊端,宜早不宜遲。商品房預(yù)售制的全面退出,該有個明確的時間表了。(冷勇)

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