購房者為要回5萬元“茶水費(fèi)” 法院：不符合不當(dāng)?shù)美?/h1>
2022-10-25 08:56:26|
來源：信網(wǎng) 作者：
2019年5月18日，姚先生想買仁洲觀海的房子，中介曹女士在銷售過程中告知房源緊張需加5萬元“茶水費(fèi)”才能選房，姚先生支付了這筆費(fèi)用。后來，姚先生以不當(dāng)?shù)美麨橛上螯S島區(qū)人民法院起訴，要求曹女士退還5萬元，法院認(rèn)為本案不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，姚先生以不當(dāng)?shù)美麨橛芍鲝埐芘糠颠€涉案款項(xiàng)，無事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。姚先生不服判決，上訴至青島市中級人民法院，最終也被以不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件被駁回。
購房者為要回5萬元“茶水費(fèi)”訴至法院
前幾年房價(jià)瘋漲時(shí)，隨之衍生的“茶水費(fèi)”成了房產(chǎn)銷售行業(yè)的潛規(guī)則。有的購房者覺得自己的“茶水費(fèi)”交得比較冤，就想要把這筆錢要回，海南?？谑械囊ο壬褪瞧渲兄唬麨橐刈约航坏?萬元茶水費(fèi)，向法院提起民事訴訟。
按照姚先生的說法，2019年5月18日，他通過“房天下”APP找到青島西海岸新區(qū)仁洲觀海項(xiàng)目的一名置業(yè)顧問曹女士。曹女士以仁洲觀海項(xiàng)目交易火爆，交5萬元“茶水費(fèi)”可以選擇更好的位置為由，讓姚先生交錢后才能選擇樓號(hào)。
姚先生聽了曹女士的話，當(dāng)天給她的個(gè)人賬號(hào)轉(zhuǎn)了5萬元“茶水費(fèi)”，并向仁洲觀海的開發(fā)商山東粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司支付定金5萬元，向銷售代理公司青島金源泉房地產(chǎn)營銷策劃有限公司支付3萬元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。2019年5月27日，姚先生向山東粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司支付2070133元房款。也就是說，姚先生總共支付了212萬余元房款，而除了正常的購房款外，他為了這套房還額外支付了總計(jì)8萬元的“茶水費(fèi)”和服務(wù)費(fèi)。
姚先生認(rèn)為，自己受到了曹女士的言語蒙騙和欺詐，對方利用信息不對稱，虛構(gòu)房源緊張的事實(shí)，使他陷入認(rèn)知錯(cuò)誤，實(shí)施了交付財(cái)物的處分行為，這5萬元“茶水費(fèi)”應(yīng)屬于不當(dāng)?shù)美?。?8個(gè)月以后，姚先生通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢獲悉，仁洲觀海還有大量待售房產(chǎn)，更足以佐證當(dāng)初曹女士說的房源緊張是謊言，主要的目的就是違規(guī)收取“茶水費(fèi)”。
被告稱自己沒盈利不應(yīng)退款
對于姚先生說法，曹女士并不認(rèn)同，她提出自己并非該項(xiàng)目的置業(yè)顧問，只是代仁洲觀海項(xiàng)目找客戶的中介，在這個(gè)過程中，曹女士只幫助姚先生了解項(xiàng)目，具體的交款等事宜，都應(yīng)交由開發(fā)商處理。
按照曹女士的說法，當(dāng)時(shí)姚先生看好的房子已經(jīng)被其他人認(rèn)購了，而他若想購買此房屋，需要滿足原房主另加5萬元的要求，也就是說這5萬元并非曹女士的盈利，而是認(rèn)購人的要求。據(jù)此，曹女士認(rèn)為自己不應(yīng)退還這5萬元。
法院認(rèn)為不當(dāng)?shù)美麩o依據(jù)駁回訴訟請求
一審黃島區(qū)人民法院認(rèn)為，通過雙方當(dāng)事人的微信聊天、轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)、《房屋認(rèn)購書》、青島增值稅普通發(fā)票，綜合雙方對于5萬元款項(xiàng)性質(zhì)的陳述，能夠認(rèn)定姚先生向曹女士轉(zhuǎn)賬的目的為購得合適房屋，姚先生轉(zhuǎn)款時(shí)對轉(zhuǎn)款目的、轉(zhuǎn)賬金額均明確知曉，轉(zhuǎn)賬同日，姚先生也與山東粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司就涉案房屋簽訂《房屋認(rèn)購書》，并已經(jīng)交納全部房款，因此曹女士收款款項(xiàng)是基于姚先生選購合適房屋的委托，不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，姚先生以不當(dāng)?shù)美麨橛芍鲝埐芘糠颠€涉案款項(xiàng)，無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持，因本案轉(zhuǎn)款發(fā)生于《民法典》實(shí)施之前，黃島區(qū)人民法院根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條，駁回了姚先生的訴訟請求。
姚先生不服一審判決上訴到青島市中級人民法院，青島市中級人民法院認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律不當(dāng)， 但判決結(jié)果正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
關(guān)于“茶水費(fèi)”案例比比皆是
關(guān)于“茶水費(fèi)”，早在2021年7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦8部門就發(fā)布了關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。全國各地也相繼對“茶水費(fèi)”重拳出擊，重慶、寧波、東莞、鎮(zhèn)江等地發(fā)文嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為。
實(shí)際上，收取“茶水費(fèi)”早就有了相關(guān)案例，浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對房源銷售的職務(wù)便利，向客戶索取額外“茶水費(fèi)”6000元至48萬元不等，最多累計(jì)索取400萬元。2020年，浙江南湖法院一審公開宣判了這起非國家工作人員受賄罪案件，10名被告人獲刑五年六個(gè)月至一年六個(gè)月不等，部分被告人獲緩刑。
同樣是在2020年，廣州一家房地產(chǎn)公司的7名銷售人員在售樓期間，向客戶索取“購房茶水費(fèi)”，非法牟利270多萬元，已被警方以涉嫌非國家工作人員受賄罪采取刑事強(qiáng)制措施。2022年10月7日，上海楊浦某房屋中介公司三名中介人員以支付“茶水費(fèi)”即可購買心儀房型為由，收取購房者李先生85萬元人民幣。三名中介被楊浦警方刑拘，并追回了錢款。
收“茶水費(fèi)”還可涉嫌刑事犯罪
從案情上來看，姚先生是以“不當(dāng)?shù)美?rdquo;提起的訴訟，而按照他的描述，中介曹女士的言論存在欺詐。“可以圍繞著被欺詐進(jìn)行舉證。”北京市煒衡(青島)的陳雪梅律師表示，結(jié)合多地以詐騙罪對“茶水費(fèi)”案件涉案人員采取刑事強(qiáng)制措施上就能看出，一些中介工作人員很容易觸及刑事犯罪。姚先生可以搜集對方虛構(gòu)事實(shí)的證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理。
“購房者自身應(yīng)當(dāng)提高警惕，堅(jiān)決對‘茶水費(fèi)’等說不。”陳律師說，作為購房者，應(yīng)該提高自身法律意識(shí)，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的工作人員有收取“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)行為，要及時(shí)固定合同、轉(zhuǎn)賬記錄等有效證據(jù)，向行業(yè)協(xié)會(huì)、主管投訴舉報(bào)，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。
2019年5月18日，姚先生想買仁洲觀海的房子，中介曹女士在銷售過程中告知房源緊張需加5萬元“茶水費(fèi)”才能選房，姚先生支付了這筆費(fèi)用。后來，姚先生以不當(dāng)?shù)美麨橛上螯S島區(qū)人民法院起訴，要求曹女士退還5萬元，法院認(rèn)為本案不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，姚先生以不當(dāng)?shù)美麨橛芍鲝埐芘糠颠€涉案款項(xiàng)，無事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。姚先生不服判決，上訴至青島市中級人民法院，最終也被以不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件被駁回。
購房者為要回5萬元“茶水費(fèi)”訴至法院
前幾年房價(jià)瘋漲時(shí)，隨之衍生的“茶水費(fèi)”成了房產(chǎn)銷售行業(yè)的潛規(guī)則。有的購房者覺得自己的“茶水費(fèi)”交得比較冤，就想要把這筆錢要回，海南?？谑械囊ο壬褪瞧渲兄唬麨橐刈约航坏?萬元茶水費(fèi)，向法院提起民事訴訟。
按照姚先生的說法，2019年5月18日，他通過“房天下”APP找到青島西海岸新區(qū)仁洲觀海項(xiàng)目的一名置業(yè)顧問曹女士。曹女士以仁洲觀海項(xiàng)目交易火爆，交5萬元“茶水費(fèi)”可以選擇更好的位置為由，讓姚先生交錢后才能選擇樓號(hào)。
姚先生聽了曹女士的話，當(dāng)天給她的個(gè)人賬號(hào)轉(zhuǎn)了5萬元“茶水費(fèi)”，并向仁洲觀海的開發(fā)商山東粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司支付定金5萬元，向銷售代理公司青島金源泉房地產(chǎn)營銷策劃有限公司支付3萬元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。2019年5月27日，姚先生向山東粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司支付2070133元房款。也就是說，姚先生總共支付了212萬余元房款，而除了正常的購房款外，他為了這套房還額外支付了總計(jì)8萬元的“茶水費(fèi)”和服務(wù)費(fèi)。
姚先生認(rèn)為，自己受到了曹女士的言語蒙騙和欺詐，對方利用信息不對稱，虛構(gòu)房源緊張的事實(shí)，使他陷入認(rèn)知錯(cuò)誤，實(shí)施了交付財(cái)物的處分行為，這5萬元“茶水費(fèi)”應(yīng)屬于不當(dāng)?shù)美?。?8個(gè)月以后，姚先生通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢獲悉，仁洲觀海還有大量待售房產(chǎn)，更足以佐證當(dāng)初曹女士說的房源緊張是謊言，主要的目的就是違規(guī)收取“茶水費(fèi)”。
被告稱自己沒盈利不應(yīng)退款
對于姚先生說法，曹女士并不認(rèn)同，她提出自己并非該項(xiàng)目的置業(yè)顧問，只是代仁洲觀海項(xiàng)目找客戶的中介，在這個(gè)過程中，曹女士只幫助姚先生了解項(xiàng)目，具體的交款等事宜，都應(yīng)交由開發(fā)商處理。
按照曹女士的說法，當(dāng)時(shí)姚先生看好的房子已經(jīng)被其他人認(rèn)購了，而他若想購買此房屋，需要滿足原房主另加5萬元的要求，也就是說這5萬元并非曹女士的盈利，而是認(rèn)購人的要求。據(jù)此，曹女士認(rèn)為自己不應(yīng)退還這5萬元。
法院認(rèn)為不當(dāng)?shù)美麩o依據(jù)駁回訴訟請求
一審黃島區(qū)人民法院認(rèn)為，通過雙方當(dāng)事人的微信聊天、轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)、《房屋認(rèn)購書》、青島增值稅普通發(fā)票，綜合雙方對于5萬元款項(xiàng)性質(zhì)的陳述，能夠認(rèn)定姚先生向曹女士轉(zhuǎn)賬的目的為購得合適房屋，姚先生轉(zhuǎn)款時(shí)對轉(zhuǎn)款目的、轉(zhuǎn)賬金額均明確知曉，轉(zhuǎn)賬同日，姚先生也與山東粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司就涉案房屋簽訂《房屋認(rèn)購書》，并已經(jīng)交納全部房款，因此曹女士收款款項(xiàng)是基于姚先生選購合適房屋的委托，不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，姚先生以不當(dāng)?shù)美麨橛芍鲝埐芘糠颠€涉案款項(xiàng)，無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持，因本案轉(zhuǎn)款發(fā)生于《民法典》實(shí)施之前，黃島區(qū)人民法院根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條，駁回了姚先生的訴訟請求。
姚先生不服一審判決上訴到青島市中級人民法院，青島市中級人民法院認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律不當(dāng)， 但判決結(jié)果正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
關(guān)于“茶水費(fèi)”案例比比皆是
關(guān)于“茶水費(fèi)”，早在2021年7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦8部門就發(fā)布了關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。全國各地也相繼對“茶水費(fèi)”重拳出擊，重慶、寧波、東莞、鎮(zhèn)江等地發(fā)文嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為。
實(shí)際上，收取“茶水費(fèi)”早就有了相關(guān)案例，浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對房源銷售的職務(wù)便利，向客戶索取額外“茶水費(fèi)”6000元至48萬元不等，最多累計(jì)索取400萬元。2020年，浙江南湖法院一審公開宣判了這起非國家工作人員受賄罪案件，10名被告人獲刑五年六個(gè)月至一年六個(gè)月不等，部分被告人獲緩刑。
同樣是在2020年，廣州一家房地產(chǎn)公司的7名銷售人員在售樓期間，向客戶索取“購房茶水費(fèi)”，非法牟利270多萬元，已被警方以涉嫌非國家工作人員受賄罪采取刑事強(qiáng)制措施。2022年10月7日，上海楊浦某房屋中介公司三名中介人員以支付“茶水費(fèi)”即可購買心儀房型為由，收取購房者李先生85萬元人民幣。三名中介被楊浦警方刑拘，并追回了錢款。
收“茶水費(fèi)”還可涉嫌刑事犯罪
從案情上來看，姚先生是以“不當(dāng)?shù)美?rdquo;提起的訴訟，而按照他的描述，中介曹女士的言論存在欺詐。“可以圍繞著被欺詐進(jìn)行舉證。”北京市煒衡(青島)的陳雪梅律師表示，結(jié)合多地以詐騙罪對“茶水費(fèi)”案件涉案人員采取刑事強(qiáng)制措施上就能看出，一些中介工作人員很容易觸及刑事犯罪。姚先生可以搜集對方虛構(gòu)事實(shí)的證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理。
“購房者自身應(yīng)當(dāng)提高警惕，堅(jiān)決對‘茶水費(fèi)’等說不。”陳律師說，作為購房者，應(yīng)該提高自身法律意識(shí)，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的工作人員有收取“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)行為，要及時(shí)固定合同、轉(zhuǎn)賬記錄等有效證據(jù)，向行業(yè)協(xié)會(huì)、主管投訴舉報(bào)，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。
