環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)！2022年業(yè)績逆勢(shì)增長8.6%，越秀地產(chǎn)領(lǐng)銜演繹“廣州紅”
文/梁棟賢
【資料圖】
2023年3月15日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2022年全年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，越秀地產(chǎn)2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1250.3億元(均為人民幣，下同)，同比上升8.6%；全年?duì)I業(yè)收入約為724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤42.4億元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤的40%，全年每股派息0.547元，同比上升2.1%。
同時(shí)，越秀地產(chǎn)董事會(huì)決議額外進(jìn)行實(shí)物分派，公司合資格股東每持有1000股公司股票獲派發(fā)越秀房托62個(gè)基金單位，以回饋股東長期支持。
2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，行業(yè)面臨巨大考驗(yàn)。在疫情反復(fù)、市場(chǎng)疲弱和經(jīng)濟(jì)下行帶來的多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)下，作為廣州的龍頭國企，越秀地產(chǎn)充分發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展穩(wěn)壓器的作用，仍保持穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭，并且超額完成2022年的銷售業(yè)績目標(biāo)，走出飄紅的業(yè)績曲線，向市場(chǎng)展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期背后較強(qiáng)的發(fā)展韌性和企業(yè)實(shí)力，為廣州乃至全國的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供了示范作用，在全國舞臺(tái)上領(lǐng)銜演繹了高質(zhì)量發(fā)展的“廣州紅”。
超額完成年度任務(wù)，核心利潤同比上升2.1%
受總體市場(chǎng)環(huán)境影響，去年大多數(shù)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都未能完成去年年初定下的年度任務(wù)，越秀地產(chǎn)則圓滿達(dá)成年度合同銷售目標(biāo)1235億元的101.2%，銷售增速處于行業(yè)領(lǐng)先位置，實(shí)現(xiàn)2022年業(yè)績逆勢(shì)增長，成為全國TOP30房企中唯一一家業(yè)績正增長的房企。
該公司累計(jì)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的銷售)金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%；2022年TOD項(xiàng)目合同銷售金額達(dá)到220.9億元，同比上升23.6%，業(yè)績穩(wěn)定增長。越秀地產(chǎn)的已售未入賬合同銷售金額1789.7億元，較年初上升18.8%。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健、融資成本低、多元納儲(chǔ)等核心優(yōu)勢(shì)是越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)績?cè)鲩L的主要依托。
從銷售結(jié)構(gòu)來看，越秀地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)合同銷售金額596.8億元，占比47.7%；其中，廣州地區(qū)合同銷售金額為531.9億元，占比42.5%。同時(shí)，越秀地產(chǎn)華東地區(qū)的2022年的合同銷售金額達(dá)429.5億元，占比34.4%。綜上數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)加速鞏固“廣州大本營”的領(lǐng)先地位，有助于核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)的釋放，進(jìn)一步提升外拓區(qū)域深耕能力。
在2023年銷售目標(biāo)及運(yùn)營指標(biāo)方面，越秀地產(chǎn)管理層稱：2023年合同銷售目標(biāo)為1320億元，較2022年的銷售目標(biāo)提升至6%；可售資源規(guī)劃約2400億元。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)解釋道：在政策端的助力下，越秀地產(chǎn)對(duì)今年整體市場(chǎng)的預(yù)判是“穩(wěn)中向好”，對(duì)于企業(yè)來說，需要堅(jiān)持好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌和好團(tuán)隊(duì)和長期主義，構(gòu)建自身競爭優(yōu)勢(shì)，切實(shí)達(dá)到客戶買房的預(yù)期最為重要。
業(yè)績規(guī)?？焖僭鲩L的同時(shí)，越秀地產(chǎn)的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，盈利能力表現(xiàn)亮眼。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤42.4億元，同比上升2.1%；全年每股派息0.547元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤的40%，股東應(yīng)占利潤39.5億元，同比上升10.2%。
多元增儲(chǔ)夯實(shí)根基，儲(chǔ)備可供至少三年發(fā)展的優(yōu)質(zhì)土地
越秀地產(chǎn)充分發(fā)揮特色化、多元化的拿地模式，以合理成本獲取了充裕的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。2022年越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備達(dá)2845萬平方米，其中粵港澳大灣區(qū)占比49.8%，廣州占比42.8%；華東地區(qū)占比16.1%。越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示：當(dāng)前的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)足夠支撐未來至少三年的發(fā)展。
2022年越秀地產(chǎn)于12個(gè)城市合共新增37幅土地，總建筑面積約695萬平方米，全部位于一、二線城市；粵港澳大灣區(qū)新增15幅土地，新增土儲(chǔ)292萬平方米，其中，廣州新增10幅土地，新增土儲(chǔ)227萬平方米；華東地區(qū)新增11幅土地，新增土儲(chǔ)172萬平方米。所有新增土儲(chǔ)，通過TOD、城市運(yùn)營、國企合作等多元化渠道增儲(chǔ)占比53%。其中TOD、“城市運(yùn)營”、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。
業(yè)績發(fā)布會(huì)上，管理層提及投資策略時(shí)說道，越秀地產(chǎn)會(huì)堅(jiān)持“一城一策，量入為出”的穩(wěn)定投資策略，堅(jiān)持全國化區(qū)域布局戰(zhàn)略，聚焦經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢(shì)區(qū)域和城市持續(xù)深耕。在投資項(xiàng)目上，會(huì)以效益為先，更加聚焦收益確定高的項(xiàng)目。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個(gè)一線城市和強(qiáng)二線城市，已實(shí)現(xiàn)一線城市全覆蓋。越秀地產(chǎn)的多元拿地模式和投資策略，將助推銷售業(yè)績的穩(wěn)步攀升，構(gòu)筑利潤長期穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)。
融資成本優(yōu)勢(shì)顯著 ，“三道紅線”繼續(xù)全達(dá)標(biāo)
越秀地產(chǎn)持續(xù)探索多元融資渠道和方式，強(qiáng)化資金管理，在融資成本和融資渠道上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行合共98.4億元的公司債券，加權(quán)平均利率3.11%，債券發(fā)行利率創(chuàng)歷史新低，處于行業(yè)較優(yōu)水平。債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均借貸成本同比下降10個(gè)基點(diǎn)至4.16%。憑借較低的融資成本優(yōu)勢(shì)，穆迪和惠譽(yù)繼續(xù)維持對(duì)越秀地產(chǎn)的Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。
業(yè)績公告顯示，截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為351.2億元。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍，持續(xù)保持“三道紅線”指標(biāo)全部“綠檔”達(dá)標(biāo)。越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)健康且現(xiàn)金流充足，這也為其抵御財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目開發(fā)及投資提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示： 2023年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，也是越秀地產(chǎn)成立40周年，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和“新能力、新機(jī)制和新文化”為新的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，追求持續(xù)高質(zhì)量業(yè)務(wù)發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。
站在新發(fā)展格局下，相信越秀地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)秉承“成就美好生活”的使命，把握新時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，不斷夯實(shí)財(cái)務(wù)健康、多元拿地、全國化布局等多重競爭優(yōu)勢(shì)，持續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)的穩(wěn)步發(fā)展。
（文章來源：羊城晚報(bào)）
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