世界快資訊：光大證券：智慧物業(yè)建設(shè)加速推進(jìn) 物管迎來重要發(fā)展機遇
事件：
兩部門再提社區(qū)智能化，推進(jìn)智慧物業(yè)建設(shè)
(資料圖片)
10月31日，住建部官方網(wǎng)站刊文稱，住建部辦公廳和民政部辦公廳聯(lián)合發(fā)布關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點工作的通知，明確切實發(fā)揮好試點先行、示范帶動的作用，打造一批完整社區(qū)樣板，盡快補齊社區(qū)服務(wù)設(shè)施短板，全力改善人居環(huán)境。試點工作自2022年10月開始，為期2年，重點圍繞完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、打造宜居生活環(huán)境、推進(jìn)智能化服務(wù)、健全社區(qū)治理機制四方面內(nèi)容探索可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗。
推進(jìn)智能化服務(wù)方面，要引入物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，促進(jìn)線上線下服務(wù)融合發(fā)展。推進(jìn)智慧物業(yè)平臺與城市運行管理服務(wù)平臺、智能家庭終端互聯(lián)互通和融合應(yīng)用，提供一體化管理和服務(wù)。整合家政保潔、養(yǎng)老托育等社區(qū)到家服務(wù)，鏈接社區(qū)周邊資源，建設(shè)便民惠民智慧生活服務(wù)圈。推進(jìn)社區(qū)智能感知設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)治理數(shù)字化、智能化水平。
點評：
政策持續(xù)催化，智慧物業(yè)建設(shè)加速推進(jìn)，物管行業(yè)迎來重要發(fā)展機遇
1)我們在前期報告提出，隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的普及，智能道閘、智能門禁、智能停車場等硬件設(shè)施在社區(qū)內(nèi)部滲透率提升，物管企業(yè)有望實現(xiàn)科技賦能，削減人工成本，提升長期競爭力。詳見20200303《物管搭臺，科技唱戲——光大證券物業(yè)管理及科技行業(yè)聯(lián)合報告》。
2)物業(yè)企業(yè)深入社區(qū)基層，緊貼居民需求，作為提升社區(qū)科技能力和管理水平的“網(wǎng)格化、信息化管理單元”，作為承載了疫情常態(tài)化管理和數(shù)字社區(qū)生活場景的“關(guān)鍵實施載體”，在智慧社區(qū)建設(shè)中承擔(dān)更多的責(zé)任，獲得更多的發(fā)展機遇。詳見20220522《“基層治理支柱+關(guān)鍵實施載體”，物管行業(yè)重要性再提升——對5月20日九部門聯(lián)合印發(fā)意見深入推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)的點評》。
3)我們認(rèn)為，本次發(fā)文明確提出要打造智慧社區(qū)試點，為后續(xù)大規(guī)模推廣提供標(biāo)準(zhǔn)范例，智慧社區(qū)建設(shè)有望加速推進(jìn)。當(dāng)前頭部物業(yè)公司在智慧物業(yè)領(lǐng)域均有所布局，如萬物云、綠城服務(wù)等設(shè)立科技服務(wù)板塊，輸出智能化產(chǎn)品和解決方案；智能化小區(qū)管理符合人民日益增長的美好生活服務(wù)需求，科技進(jìn)步的推動，萬物物聯(lián)的浪潮持續(xù)向前推進(jìn)，疊加政策催化下，智慧物業(yè)需求有望進(jìn)一步釋放，物管行業(yè)將迎來重要發(fā)展機遇。
風(fēng)險分析：人工成本快速提升風(fēng)險，第三方外拓競爭加劇風(fēng)險，增值服務(wù)拓展風(fēng)險，關(guān)聯(lián)方依賴風(fēng)險，外包業(yè)務(wù)質(zhì)量風(fēng)險。
（文章來源：光大證券研究）
標(biāo)簽： 光大證券
