房地產(chǎn)債市杯弓蛇影 金地集團(tuán)一周連發(fā)兩公告安撫市場(chǎng)
在房地產(chǎn)銷售端回暖未及預(yù)期的當(dāng)下，投資者對(duì)頭部房企的財(cái)務(wù)狀況也極為敏感，尤其是此前經(jīng)營(yíng)和債務(wù)情況看起來(lái)都還不錯(cuò)的房企也出現(xiàn)債務(wù)違約，投資者對(duì)房企的表外債務(wù)也頗為關(guān)注，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，資本市場(chǎng)的反應(yīng)都極為強(qiáng)烈。
(資料圖)
10月24日，頭部房企美元債價(jià)格再次出現(xiàn)波動(dòng)，中資房企美元債價(jià)格整體表現(xiàn)疲軟普跌，其中，龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)美元債價(jià)格大幅度劇烈領(lǐng)跌7美分上下，萬(wàn)科集團(tuán)跟跌1-4美分，仁恒置地美元債價(jià)格下跌1-5美分，碧桂園控股、華南城控股和遠(yuǎn)洋集團(tuán)美元債價(jià)格均有一定幅度的下跌。
10月24日晚間，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等信息，金地集團(tuán)(600383.SH)發(fā)布了澄清聲明。
金地集團(tuán)表示，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說(shuō)法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。其解釋稱，北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對(duì)外融資展期不屬實(shí)。經(jīng)核實(shí)，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司(均與金地集團(tuán)及子公司無(wú)任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無(wú)需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。
另外，相關(guān)傳言提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款，與金地集團(tuán)對(duì)外透露的“表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符。對(duì)此，金地集團(tuán)表示，該說(shuō)法屬于相關(guān)作者主觀臆斷，嚴(yán)重失實(shí)。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度，組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。
金地集團(tuán)還表示，有關(guān)“今年 5 月 27 日，北京首開發(fā)布對(duì)外財(cái)務(wù)資助的公告稱，其對(duì)北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了 1.25 億元的財(cái)務(wù)資助”的解讀嚴(yán)重誤導(dǎo)投資者。金地集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，該筆款項(xiàng)在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，所謂的“財(cái)務(wù)資助”，指的是：項(xiàng)目開發(fā)后期，項(xiàng)目公司取得預(yù)售款后，為提高資金使用效率，增加項(xiàng)目公司收益，項(xiàng)目公司股東通常在充分保障項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和整體資金安排，按出資比例臨時(shí)調(diào)用項(xiàng)目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項(xiàng)目公司對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助。
金地集團(tuán)認(rèn)為，上述不實(shí)傳言嚴(yán)重?fù)p害其公司商譽(yù)，其強(qiáng)烈譴責(zé)此種行為，并保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利。
今年以來(lái)，不少頭部房企的債券價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)，銷售額排名靠前的金地集團(tuán)也沒能幸免。今年7月，金地集團(tuán)經(jīng)歷了股債雙殺，10月，多只債券價(jià)格再次出現(xiàn)大幅下跌，對(duì)此，金地集團(tuán)均在第一時(shí)間做出回應(yīng)，主動(dòng)披露相關(guān)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
最新數(shù)據(jù)顯示，9月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬(wàn)平，同比上升12.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額227.0 億元，同比上升7.05%。金地集團(tuán)前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬(wàn)平方米，同比下降33.51%，簽約金額1630.8 億元，同比下降28.69%，在中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，金地集團(tuán)前九月銷售額排名第8，較去年同期上升三個(gè)名次。
投資方面，截至9月底，金地集團(tuán)在上海、北京、西安、長(zhǎng)沙等核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，新增土地儲(chǔ)備共171萬(wàn)平方米，總投資額220 億元。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)，截至上半年末，金地集團(tuán)持有貨幣資金余額約648 億元，其中能自由支配的資金比例超過70%?！叭兰t線”指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。
今年以來(lái)，金地集團(tuán)已經(jīng)按期足額完成99.15億元以及4.62億美元的到期債券兌付，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前，金地集團(tuán)境外存續(xù)債券共一只，余額4.8億美元，到期日為2024念完8月12日；境內(nèi)存續(xù)債券共31只，總規(guī)模416.01億元，其中，1年內(nèi)到期的短期債券共11只，155.72億元，短期債券資金占比37.43%。
（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）
標(biāo)簽： 金地集團(tuán) 杯弓蛇影
