世界新動態(tài)：萬科劉肖：投資量入為出 保持合理倉位
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8月31日上午，萬科2022年中期業(yè)績會上，針對界面新聞記者提出的關(guān)于投資拿地策略以及拿地質(zhì)量的問題，萬科首席運(yùn)營官劉肖表示，萬科投資策略長期以來是比較穩(wěn)定的，堅持量入為出、合理倉位。但今年上半年萬科更重視經(jīng)營的安全性，在規(guī)模上比較克制，所以最終在量入為出、合理倉位基礎(chǔ)上，還強(qiáng)調(diào)要獲取“特別好的項目”，每個項目都要上投委會討論。
“從量入為出或者是從合理倉位來看，萬科還是比較從容的，量入為出的話，我萬科今年上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額是83億元，實(shí)際比去年還多?！?/p>
劉肖指出，所謂“特別好的項目”，首先要滿足片區(qū)市場比較好。有些熱點(diǎn)城市并不是每一個片區(qū)都好，萬科要選擇片區(qū)好的市場。只有好的片區(qū)才能帶來經(jīng)營的安全，帶來非常充足的客戶積累。
其次，要看萬科有沒有好的經(jīng)營團(tuán)隊為客戶好產(chǎn)品好服務(wù)。據(jù)悉，萬科今年新增項目中，用成熟產(chǎn)品的比例會有所增加；第三，是要符合財務(wù)指標(biāo)，包括效率、凈利潤和IR都要求比較出色。
劉肖透露，前7月萬科一共獲取了21個項目，總拿地金額452億元，權(quán)益拿地金額大概為295億元?！拔覀冋J(rèn)為這些項目無一例外都符合上述投資標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
與此同時，劉肖舉例稱，萬科今年在杭州獲取的一個項目在一年內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正，這完全達(dá)到了當(dāng)時上投委會的預(yù)期。“我想這個項目就是這21個項目的縮影，好的片區(qū)、好的產(chǎn)品服務(wù)、好的經(jīng)營回報。”
關(guān)于毛利率的問題，劉肖表示，好的投資是毛利率的重要因素，但不是唯一因素，相信沒有哪個行業(yè)的毛利特別好或特別壞，未來都會回到社會平均水平。
（文章來源：界面新聞）
標(biāo)簽： 量入為出
