動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):海寧：被征收人6個(gè)月內(nèi)未使用房票 不再享受20%房票獎(jiǎng)勵(lì)
8月18日，澎湃新聞從浙江省海寧市政府獲悉，自2022年9月15日起，《海寧市房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則(試行)》將正式實(shí)施。
《實(shí)施細(xì)則》共分七個(gè)部分，更注重房票安置的實(shí)務(wù)操作性，就房票的制作、簽發(fā)、使用、結(jié)算、期滿等內(nèi)容作了明確規(guī)定?！秾?shí)施細(xì)則》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限(一般不少于30個(gè)工作日)向被征收人兌現(xiàn)征收補(bǔ)償即開具房票。
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在規(guī)范房票使用規(guī)則上，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)范了房票的實(shí)名使用、限期使用、購房使用、拆分使用，明確房票由被征收人實(shí)名持有使用，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等，使用有效期為6個(gè)月。房票持有人自行與參與房票安置的商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品房價(jià)格，在認(rèn)購協(xié)議約定的商品房單價(jià)基礎(chǔ)上，憑房票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予承諾的團(tuán)購優(yōu)惠，簽訂《商品房銷售合同》時(shí)付款方式必須注明“房票”。同時(shí)明確房票金額大于購房首付款的，被征收房屋原產(chǎn)權(quán)登記人或權(quán)利人為按份共有的或原為自建房的，可憑相關(guān)資料拆分房票，但有效期內(nèi)只允許拆分一次。
根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，海寧房票的結(jié)算支付比例及支付期限按購買商品房期房或現(xiàn)房分別為：
(1)期房結(jié)算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起1個(gè)月內(nèi)撥付房票實(shí)際使用金額的60%；完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)再撥付30%；余款于項(xiàng)目交付后3個(gè)月內(nèi)撥付。
(2)現(xiàn)房結(jié)算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起2個(gè)月內(nèi)撥付。
海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀表示，《實(shí)施細(xì)則》明確房票持有人即被征收人逾期未使用房票的，房票自動(dòng)失效，可以申請(qǐng)以貨幣形式的貨幣補(bǔ)償權(quán)益(即只能按照區(qū)塊征收補(bǔ)償方案的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取貨幣資金，不再享受20%的房票獎(jiǎng)勵(lì)，期間也不計(jì)算利息)。已使用的房票尚有余額的或者房票拆分之后有部分未使用的，剩余未使用的票面金額，應(yīng)扣除相應(yīng)的購房獎(jiǎng)勵(lì)后由房票持有人(即被征收人)向征收部門或征收實(shí)施單位申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣。
征收部門或征收實(shí)施單位自收到房票持有人書面申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付前述貨幣款項(xiàng)。房票票面價(jià)值(P)=被征收房屋的評(píng)估價(jià)值(不含裝修、附屬物)(A)+房票獎(jiǎng)勵(lì)(B)+貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和裝修、附屬物以及政策規(guī)定的其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助金額(C)
房票實(shí)際使用金額(S)大于或等于(A+B)，結(jié)余退還金額=P-S
房票實(shí)際使用金額(S)小于(A+B)，結(jié)余退還金額=A÷(A+B)×(A+B-S)+C
《實(shí)施細(xì)則》明確，若房票持有人持有的房票“正聯(lián)”遺失，房票持有人憑相關(guān)資料向房票簽發(fā)單位申請(qǐng)補(bǔ)簽房票“正聯(lián)”。
房票持有人在房票使用期限內(nèi)過世未使用房票購房的，若繼承人在房票使用期限內(nèi)繼承該房票的，應(yīng)憑公證書等有效法律證件向房票簽發(fā)單位申請(qǐng)更名，并使用該房票(房票使用期限經(jīng)繼承人申請(qǐng)可延長6個(gè)月，自繼承開始之日起計(jì)算)；若繼承人超過房票使用期限繼承該房票的，該房票到期兌付，只能申請(qǐng)以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償(即只能按照區(qū)塊征收補(bǔ)償方案的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取貨幣資金，不再享受20%的房票獎(jiǎng)勵(lì)，期間也不計(jì)算利息)。
在購房解約方面，若房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷售合同》解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已支付的房票資金退還給建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位。
海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將在海寧市范圍內(nèi)公開發(fā)布房票安置房源征集信息，組織房票安置樓盤，與參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就團(tuán)購優(yōu)惠等相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商確定，并定期公布參與房票安置樓盤及優(yōu)惠政策等相關(guān)信息。
（文章來源：澎湃新聞）
標(biāo)簽： 實(shí)施細(xì)則
