今日熱文:超10地鼓勵農民進城購房 能有效去樓市庫存嗎?
今年已有多地鼓勵農民進城購房,其中包括個別省會城市。
(資料圖片僅供參考)
長春市日前發(fā)布《關于進一步給予進城農民和來(留)長人才購房補貼政策支持的通知》,對于進城農民購買90平方米以下新建商品住房,且為個人首套唯一住房的,給予200元/平方米購房補貼。
據悉,長春曾于2021年9月出臺樓市政策,對于農民按80元/平方米標準給予購房補貼,而本次對于農民購房的補貼力度有所加大。
“長春在房屋銷售方面的壓力依然比較大,其希望通過加大各類優(yōu)惠政策力度,以激活住房消費需求?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
根據記者不完全統(tǒng)計,截至8月11日,2022年至少10地出臺政策鼓勵農民進城購房,包括長春、延吉、泰州、遵義、玉林、安徽泗縣、鹽城市阜寧縣、吉林市代管縣級市樺甸市、貴州省黔西南州晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣及安徽省潛山市等。
諸葛找房方面表示,各地購房補貼方式的覆蓋面較大、方式多樣,包括農民購房補貼、實施特殊群體置業(yè)補貼、買房送工作等。
其中,7月28日安徽潛山市多部門聯合發(fā)文,對自愿退出宅基地進城購房落戶的農民,經認定后,給予一次性5萬元購房獎勵。
嚴躍進認為,上述政策本質上是為了挖掘農民的購房潛力,增強其購買能力。
2022年以來,各地因城施策不斷優(yōu)化調整供需兩端政策,但效果尚不明顯,特別是三四線城市。
“對于大多數三四線城市來說,當前市場仍處于深度調整階段,短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱,市場修復動力不足?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
據中指院監(jiān)測數據,三四線城市商品住宅成交面積同比連續(xù)14個月下降,7月同比降幅近四成,較上月有所擴大。
截至今年7月末,三四線城市短期庫存出清周期在20個月以上,去化壓力較大。
“在上一輪去庫存過程中,三四線城市房地產市場需求被透支。要穩(wěn)樓市必須有新增需求,進城農民是較大的需求來源,所以多地才會有各種優(yōu)惠政策?!敝性禺a首席分析師張大偉告訴記者。
“今年多個縣城或地級市推出支持農民購房政策,有利于提高農民進城積極性,也有利于住房需求釋放。”陳文靜表示。
不過,58安居客房產研究院分院院長張波認為,鼓勵農民進城購房雖然能對提升樓市成交有一定作用,但實際推動力有限,一方面跟現在市場大環(huán)境有關,另外大批農民購房需求,在上一輪三四線去庫存中已經釋放。
“退出宅基地只給幾萬補貼等政策影響有限,農民進城購房應該有更大力度的優(yōu)惠政策,比如購房面積與宅基地按一定比例互換等。”張大偉告訴記者。
(文章來源:財聯社)
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