地方監(jiān)管摸底銀行“轉(zhuǎn)貸”情況 機構(gòu)稱灰色業(yè)務(wù)規(guī)模有限
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近日，21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，有地方監(jiān)管機構(gòu)對商業(yè)銀行進行摸底調(diào)查，要求銀行提供個人按揭貸款全額提前還款相關(guān)情況以及個人經(jīng)營貸發(fā)放相關(guān)情況，即業(yè)內(nèi)俗稱的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)等情況。
有業(yè)內(nèi)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者稱，“轉(zhuǎn)貸”并非合法合規(guī)開展的業(yè)務(wù)，該行內(nèi)部評估目前規(guī)模極為有限。
所謂“房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸”，即貸款申請人提前償還個人按揭貸款，轉(zhuǎn)為申請個人經(jīng)營貸。此前9月，數(shù)位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“轉(zhuǎn)貸”料并非長久之態(tài)。有按揭中介人士稱，近期轉(zhuǎn)貸活動有所降溫，咨詢量與最終辦理量均明顯下降。
對于這一灰色業(yè)務(wù)，因政策與監(jiān)管收緊可能造成的抽貸為主要風險，即一旦銀行嚴查經(jīng)營貸，就有可能導致此前轉(zhuǎn)貸客戶無法繼續(xù)獲得貸款。
下半年以來，全國房貸利率進入下調(diào)期，央行多次下調(diào)LPR報價并降低房貸利率下限。業(yè)內(nèi)人士普遍指出，未來房貸利率有望進一步下調(diào)?！胺抠J轉(zhuǎn)經(jīng)營貸”業(yè)務(wù)，近幾個月來，利率亦走低趨勢。據(jù)記者了解，銀行向小微企業(yè)發(fā)放的貸款利率普遍在4%以下，優(yōu)質(zhì)客戶甚至可達約3.5%水平。
實際上，房轉(zhuǎn)經(jīng)營貸費心費力?！般y行不會同意所有的經(jīng)營貸要求?！币晃蝗粘Ｘ撠熮D(zhuǎn)經(jīng)營貸的中介告訴記者，若要成功置換，需要一些包裝，也需要一定空間。該中介稱，客戶會按照偏好還款方式選擇銀行，不同銀行還款方式不一。但一個共有的前提是，銀行需要評估申請者前三年的結(jié)清狀態(tài)及征信情況，若無太大變動，方能續(xù)貸。而若征信出了問題，只能轉(zhuǎn)去其他銀行。
去年以來，多地監(jiān)管發(fā)布通知，要求銀行加強對第三方機構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報監(jiān)管部門。
（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）
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