房企拿地總額降幅擴大 城投托底力度減少 什么信號
7月，重點房企拿地力度進一步減弱，50家代表企業(yè)拿地總額同環(huán)比降幅均超三成；1-7月累計，百強房企拿地總額同比下降13.4%，降幅繼續(xù)擴大。
截至7月27日，在重點22個城市成交的住宅用地中，央國企拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升；地方國資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個百分點。
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業(yè)內(nèi)人士指出，全國銷售承壓背景下，房企拿地主力依然是央企國企，城投托底拿地力度減少，民營企業(yè)拿地積極性較上一年增長明顯。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎。
拿地總額同比降幅繼續(xù)擴大
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。
從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1-7月，華潤置地以累計新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額7105億元，占TOP100企業(yè)的36.4%，新增貨值門檻為75億元。
7月單月來看，房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比下降37.7%，同比降低32.9%。中指研究院指出，7月，北京、杭州、蘇州多個熱點一二線城市繼續(xù)進行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業(yè)拿地繼續(xù)下降。分企業(yè)來看，中國鐵建、建發(fā)、華發(fā)等央國企拿地規(guī)模較高，大華、濱江等民企亦有投資。
對于7月投資大幅下降的原因，克而瑞研究中心認為，一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響，7月份以來，土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少，熱點城市的土地市場熱度也有所回落，僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號成交，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕，市場走弱下，整體投資回歸理性和謹慎。1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地。
城投托底拿地逐漸退潮
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，重點監(jiān)測的22城中，住宅用地推出、成交均呈現(xiàn)縮量態(tài)勢，同比降幅均在三成左右；全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，企業(yè)投資布局進一步向一二線城市聚集，長三角城市群熱度仍較高，局部城市土拍升溫。
從拿地企業(yè)來看，央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營企業(yè)拿地積極性較上一年增長明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在22個城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個百分點。央國企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘??；成都拿地的民營企業(yè)更多是當?shù)仄髽I(yè)，如誠一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，地方國資已基本無力托底市場，主要是由于城投等地方國資企業(yè)操盤能力和開發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開發(fā)商，項目回款預(yù)期時間拖長，受債務(wù)壓力等主要因素影響，地方國資企業(yè)拿地力度降低。南京、福州、濟南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著，地方國企退潮趨勢逐漸顯現(xiàn)。
展望后市，克而瑞研究中心認為，在當前銷售端回落的影響下，再加之大量優(yōu)質(zhì)地塊已在上半年的密集出讓，下半年熱點城市將出現(xiàn)更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎，聚焦一二線城市的同時，更加關(guān)注性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導，民企保持弱復蘇態(tài)勢。
（文章來源：券商中國）
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