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環(huán)球?qū)崟r:樓市熱度消退 四月百強房企銷售環(huán)比轉(zhuǎn)降

積壓需求集中釋放后,樓市退潮,百強房企向上的銷售勢頭有放緩的趨勢。


【資料圖】

據(jù)第三方研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的4月銷售數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5665.4億元,單月業(yè)績環(huán)比降低14.4%;同比保持增長,漲幅超30%,較上月進一步提升。累計業(yè)績來看,1-4月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額同比增長9.7%。

具體到企業(yè)的表現(xiàn)來看,據(jù)億翰智庫提供的數(shù)據(jù),百強房企中,約6成房企單月銷售額環(huán)比呈下降的態(tài)勢,TOP30中則僅有4家環(huán)比上漲。市場持續(xù)向上的動力仍顯不足。

不過,在去年低基數(shù)的影響下,有超6成百強房企單月業(yè)績同比增長,其中有超3成房企的同比漲幅在50%以上,華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)等則同比上漲超100%。

房企排名再發(fā)生微妙變化。以全口徑銷售額計,前4個月,保利發(fā)展、萬科分別以1556億元、1333.8億元的銷售表現(xiàn)居于行業(yè)前二位,二者銷售規(guī)模相差已逾200億元。

中海地產(chǎn)則以1181億元的銷售規(guī)模沖進TOP3的行列,而“利潤王”鮮少在銷售規(guī)模指標(biāo)上站到如此高位;碧桂園以1168億元的銷售額,向下滑落至第四位。不過,中海地產(chǎn)的領(lǐng)先幅度僅在10億元左右,行業(yè)前三的位置尚不牢靠。

TOP5-10的成員也發(fā)生了變化,華發(fā)股份跌出前十,而濱江集團以607億元的銷售額再次回歸TOP10的行列,排名提升4個身位,成為TOP10中唯二的民營開發(fā)商。同樣地,TOP7-14各家房企之間的銷售規(guī)模差距同樣未明顯拉開。

盡管房企排名仍無定數(shù),但行業(yè)的變動趨勢已頗為明朗。TOP20中,前四個月中,累計銷售額同比上漲的基本上都是國資背景,僅濱江集團、美的置業(yè)為民企,旭輝、新城同比降幅保持在25%左右;在債務(wù)重組方面有較大進展的融創(chuàng),同比降幅仍超5成。

億翰智庫分析稱,央企國企數(shù)量占比雖然不及民營企業(yè),但是所占市場份額已超半數(shù),2023年“六四”格局或?qū)⑿纬?。一些資金壓力大、處于經(jīng)營困境中的企業(yè)份額逐步收縮,或退出,少數(shù)民營企業(yè)仍將保持穩(wěn)健步伐,并在行業(yè)內(nèi)持續(xù)占據(jù)一席之地。

從市場表現(xiàn)來看,4月以來,重點城市房地產(chǎn)市場規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落。據(jù)克而瑞,重點30城成交環(huán)比回落,絕對量與2月成交基本持平。

某華南房企內(nèi)部市場研究負(fù)責(zé)人告訴記者,最近幾個星期的市場行情并不理想,除了一線和強二線的核心區(qū)仍有較好表現(xiàn)之外,三四線城市頗為慘淡。有在福州、溫州、鄭州等城市的房企人士也向記者反饋,即便有多重提振政策,但近期的銷售表現(xiàn)依舊不佳。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,一線成交韌性較強,自上月集中放量后,4月下降微跌11%,累計同比仍增21%;二三線城市則面臨熱度轉(zhuǎn)降,整體成交環(huán)比降幅達30%,同時各城市環(huán)比跌多漲少,僅成都、西安等中西部城市行情獨立,環(huán)比持增。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,當(dāng)前市場降溫的原因在于購房者對于房地產(chǎn)的信心尚未完全修復(fù),前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。克而瑞指出,剛需轉(zhuǎn)弱、改善接棒是大概率事件,若房企能抓緊五一營銷節(jié)點釋放優(yōu)惠,或是地方政府層面有一些利好性政策出臺,整體成交還是可能穩(wěn)中微增。

據(jù)中指院統(tǒng)計,各地因城施策持續(xù)推進,近來多個熱點城市仍在持續(xù)優(yōu)化政策,如北京擬在房山區(qū)落地“一區(qū)一策”措施,杭州降低落戶門檻、上調(diào)多孩家庭公積金貸款額度、放松錢塘區(qū)和臨平區(qū)限購政策,合肥調(diào)整限購區(qū)域、降低首付比例等;另有部分二線城市鼓勵房票安置。

在西政資本看來,近段時間杭州、廈門、合肥、鄭州、沈陽等中心城市仍在放松限購措施,這意味著當(dāng)前樓市銷售仍面臨下行的壓力,或許經(jīng)濟和樓市都需要再來一波超強的政策刺激才能真正起來。

(文章來源:第一財經(jīng))

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