重要提示！上市房企年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)看這些 又一波購(gòu)房政策來了
正值年報(bào)季，中注協(xié)發(fā)文提示上市房企年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
3月30日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注收入確認(rèn)與計(jì)量、存貨減值、融資方式和借款費(fèi)用、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等四個(gè)方面。
(相關(guān)資料圖)
同日，湖北襄陽、西藏、福建莆田等地出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。其中，襄陽提出實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、一人購(gòu)房全家?guī)兔?、首套房商貸首付可低至二成、多孩家庭購(gòu)房有補(bǔ)貼、賣舊換新可退稅等多項(xiàng)措施。
中注協(xié)提示上市房企年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
3月30日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
中注協(xié)指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較高。
中注協(xié)提示注冊(cè)會(huì)計(jì)師在執(zhí)行相關(guān)審計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
一是關(guān)注收入的確認(rèn)和計(jì)量。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)關(guān)注收入確認(rèn)政策的恰當(dāng)性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前確認(rèn)收入等情況；關(guān)注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)；關(guān)注項(xiàng)目是否竣工備案驗(yàn)收通過、是否達(dá)到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶是否已接受商品房；應(yīng)綜合考慮財(cái)務(wù)信息以及非財(cái)務(wù)指標(biāo)等多項(xiàng)因素判斷收入確認(rèn)的條件是否滿足。
二是關(guān)注存貨減值。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)關(guān)注存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的充分性及預(yù)售房款是否存在使用限制條件，重點(diǎn)是存貨可變現(xiàn)凈值的評(píng)估、相關(guān)關(guān)鍵參數(shù)預(yù)計(jì)以及銷售房地產(chǎn)存貨估計(jì)售價(jià)的合理性，預(yù)計(jì)開發(fā)中物業(yè)至完工時(shí)估計(jì)要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性；關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)方式，結(jié)合項(xiàng)目已簽約售價(jià)或周邊可比項(xiàng)目售價(jià)，分析判斷是否存在減值跡象；關(guān)注是否存在在業(yè)績(jī)虧損年度計(jì)提巨額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，借機(jī)進(jìn)行盈余管理的情形。
三是關(guān)注融資方式和借款費(fèi)用。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)關(guān)注融資來源及其合規(guī)性；關(guān)注借款分類是否準(zhǔn)確、借款費(fèi)用的計(jì)算與分?jǐn)偸欠袂‘?dāng)；關(guān)注借款費(fèi)用資本化的期間和范圍，企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的，其購(gòu)置土地資金對(duì)應(yīng)的借款費(fèi)用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。
四是關(guān)注持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率等償債能力指標(biāo)及銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標(biāo)，評(píng)估管理層對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的評(píng)價(jià)及改善措施，關(guān)注對(duì)未來再融資的假設(shè)是否合理；關(guān)注對(duì)外擔(dān)保、未決訴訟以及負(fù)面輿情等事項(xiàng)對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的影響。
多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)
同日，湖北襄陽、西藏、福建莆田等地出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。
其中，襄陽市住建局等7個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，提出繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)化公積金貸款政策，簡(jiǎn)化套數(shù)認(rèn)定，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；住房公積金貸款最高額度提高至70萬元；首套房首付款比例調(diào)整為不低于20%，二套住房首付款比例調(diào)整為不低于30%；實(shí)行家庭住房公積金使用代際互助，一人購(gòu)房全家?guī)兔?。同時(shí)，實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。此外，還提出人才和多孩家庭購(gòu)房有補(bǔ)貼，實(shí)施二手房交易帶押過戶政策，賣舊換新可退稅等措施。
西藏出臺(tái)了《西藏自治區(qū)進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》，其中提出，適當(dāng)提高住房公積金貸款最高額度；在本區(qū)購(gòu)買新建普通商品房的，按照購(gòu)房建筑面積或購(gòu)房總價(jià)的一定比例，對(duì)購(gòu)房人給予財(cái)政補(bǔ)貼，為農(nóng)牧民和民營(yíng)企業(yè)職工等新市民、青年人不能享受公積金貸款的其他購(gòu)房群體購(gòu)買新建普通商品住宅的實(shí)行差異化補(bǔ)貼政策，各地市確定的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可比其他購(gòu)房群體適當(dāng)提高。同時(shí)，實(shí)施換購(gòu)住房留存退稅政策，支持尚未還清貸款解除抵押的二手房交易“帶押過戶”。
莆田市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，其中提出，生育、撫養(yǎng)二孩及以上的繳存職工家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元，即調(diào)整后雙繳存職工70萬元，單繳存職工55萬元；首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住房，最低首付款比例為 20%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套自住房，最低首付款比例為30%；已使用過住房公積金貸款購(gòu)房的，貸款結(jié)清后次月可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
（文章來源：券商中國(guó)）
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