世界快消息！恒隆集團(tuán)：去年內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)收入微升1％ 下半年收入較上半年增長(zhǎng)8%
1月31日，恒隆集團(tuán)有限公司(恒隆集團(tuán)，00010.HK)和恒隆地產(chǎn)有限公司(恒隆地產(chǎn)，00101.HK)發(fā)布2022年度全年業(yè)績(jī)。
(相關(guān)資料圖)
截至2022年12月31日止財(cái)政年度，恒隆集團(tuán)總收入與2021年持平，為109.41億港元，營(yíng)業(yè)溢利則下跌2%至76.83億港元。恒隆地產(chǎn)總收入與2021年持平于103.47億港元，營(yíng)業(yè)溢利則下跌2%至72.53億港元。
去年下半年，內(nèi)地租賃收入較上半年增長(zhǎng)8%
恒隆集團(tuán)物業(yè)租賃收入減少3%至106.25億港元，跌幅主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及疫情影響所致。年內(nèi)錄得3.16億港元的物業(yè)銷(xiāo)售收入。股東應(yīng)占基本純利維持于30.02億港元，每股基本盈利亦保持于2.20港元。于2022年下半年的內(nèi)地租賃收入仍然較上半年增長(zhǎng)8%，甚至與2021年下半年的歷史高位持平。
恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元，年內(nèi)錄得3.16億港元的物業(yè)銷(xiāo)售收入(2021年：無(wú))，股東應(yīng)占基本純利減少4%至41.99億港元
恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租賃收入分別微升1%至57.90億元和61.90億元。
恒隆集團(tuán)表示，商場(chǎng)組合的表現(xiàn)在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的一年仍然穩(wěn)健。上海和沈陽(yáng)以外的高端商場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)步提升，收入按年分別增長(zhǎng)6%至52%，主要受租出率持續(xù)提升和租戶(hù)組合優(yōu)化帶動(dòng)，大幅抵銷(xiāo)了這兩個(gè)城市的商場(chǎng)在疫情期間停業(yè)所帶來(lái)的影響，當(dāng)中以無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)突出，收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別上升7%和1%，主要由于其在高端零售市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭及受惠于策略性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。大連恒隆廣場(chǎng)自成功轉(zhuǎn)型為奢侈品牌云集的商場(chǎng)后，表現(xiàn)持續(xù)亮眼，收入按年攀升40%至2.29億元，租戶(hù)銷(xiāo)售額亦增長(zhǎng)67%。昆明恒隆廣場(chǎng)受租金調(diào)升和基本租金較高所帶動(dòng)，收入錄得6%的升幅。武漢恒隆廣場(chǎng)雖然在10至11月因疫情而停業(yè)三個(gè)星期，但收入仍上升52%至2.32億元，租戶(hù)銷(xiāo)售額亦增加158%，繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。
盡管市場(chǎng)氣氛疲弱，優(yōu)質(zhì)的辦公樓組合于年內(nèi)表現(xiàn)突出，為公司帶來(lái)強(qiáng)韌穩(wěn)定收入。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)來(lái)自辦公樓組合的總收入分別增加11%至11.10億元和9%至13.61億元，升幅主要由近年在無(wú)錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升所帶動(dòng)。
香港方面，年初的疫情對(duì)業(yè)務(wù)和消費(fèi)者情緒造成持續(xù)影響，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)商環(huán)境相對(duì)疲弱。香港特區(qū)政府于年內(nèi)推出新一輪電子消費(fèi)券計(jì)劃，令消費(fèi)者情緒得以提振。與2021年相比，2022年的整體租賃收入僅下跌3%，跌幅少于上半年的4%，可見(jiàn)按年差距逐步收窄。
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗先生表示：“我們?cè)谏虾ｎI(lǐng)先市場(chǎng)的物業(yè)組合增長(zhǎng)理想，業(yè)務(wù)于2022年下半年已重回健康軌道。我們的優(yōu)質(zhì)辦公樓組合亦進(jìn)一步鞏固了業(yè)務(wù)對(duì)不利市況的防御能力。隨著疫情逐漸消退，加上中國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及提振消費(fèi)的重視，我們深信集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合及多元化業(yè)務(wù)的獨(dú)特市場(chǎng)定位，讓恒隆處于最佳位置，在市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)把握久被壓抑的需求?！?/p>
內(nèi)地“恒隆府”項(xiàng)目將陸續(xù)銷(xiāo)售
恒隆集團(tuán)表示，盡管市場(chǎng)依然充滿(mǎn)變數(shù)，展望2023年，該公司對(duì)內(nèi)地和香港的前景仍然樂(lè)觀。在物業(yè)發(fā)展方面，內(nèi)地高端服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”項(xiàng)目(包括武漢“恒隆府”、昆明君悅居及無(wú)錫“恒隆府”)將因應(yīng)市況而陸續(xù)公開(kāi)銷(xiāo)售。
香港項(xiàng)目皓日(TheAperture)自2021年12月推出以來(lái)已預(yù)售126個(gè)住宅單位，總銷(xiāo)售收入為11.08億港元，預(yù)期將于2023年完成銷(xiāo)售交易后入賬。同時(shí)，一間位于香港藍(lán)塘道的大宅于2022年完成轉(zhuǎn)讓后入賬3.16億港元的銷(xiāo)售收入。物業(yè)銷(xiāo)售于2022年總共錄得8700萬(wàn)港元的營(yíng)業(yè)溢利。
該公司預(yù)期內(nèi)地租賃物業(yè)組合將再創(chuàng)佳績(jī)，而且增長(zhǎng)勢(shì)頭有望持續(xù)。香港將受益于內(nèi)地優(yōu)化疫情防控政策和逐步通關(guān)。該公司在銅鑼灣和旺角的租賃物業(yè)組合及山頂廣場(chǎng)的業(yè)務(wù)將最為受惠，而整體消費(fèi)者情緒回暖，亦為其位于港島東的康怡廣場(chǎng)和九龍東的淘大商場(chǎng)兩座社區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)穩(wěn)定收入。
2022年度，恒隆集團(tuán)借貸總額為459.53億港元(2021年12月31日為458.83億港元)，其中28%以人民幣計(jì)值，作為對(duì)內(nèi)地凈投資的自然對(duì)沖。恒隆集團(tuán)定息債項(xiàng)主要包括中期票據(jù)及銀行貸款，而后者通過(guò)利率掉期轉(zhuǎn)換為定息貸款。
此外，恒隆集團(tuán)在2022年6月贖回一筆價(jià)值5億美元的中期票據(jù)后，定息債項(xiàng)占債項(xiàng)總額的比率于2022年12月31日下降至38%。
恒隆集團(tuán)凈債項(xiàng)結(jié)余為401.68億港元(2021年12月31日為367.43億港元)。凈債項(xiàng)股權(quán)比率為25.9%，債項(xiàng)股權(quán)比率為29.6%。凈債項(xiàng)股權(quán)比率上升主要源于內(nèi)地及香港的資本支出。恒隆集團(tuán)整體債項(xiàng)組合的平均償還年期為3.1年，債項(xiàng)組合的償還期分布超過(guò)10年，約71%的貸款需于兩年后償還。
撇除恒隆地產(chǎn)的結(jié)余，恒隆集團(tuán)的凈現(xiàn)金結(jié)余為1.27億港元，備用銀行承諾信貸金額的未提取結(jié)余為34.15億港元。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
標(biāo)簽： 恒隆集團(tuán) 恒隆地產(chǎn)
