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環(huán)球視訊!增強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)


(資料圖)

原標(biāo)題:增強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)

2022年對我國房地產(chǎn)行業(yè)而言是重要的一年。

從市場基本面來看,2022年我國新建商品房銷售面積大約14億平方米、銷售額約14萬億元左右,房價(jià)保持了相對平穩(wěn)。盡管和前5年年均銷售面積17億平方米相比有所下滑,但是在疫情沖擊和經(jīng)濟(jì)下滑之下依然成績亮眼。

從政策基本面來看,自中央經(jīng)濟(jì)工作會議和黨的二十大以來,重提房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),要求優(yōu)化政策支持剛性需求和改善性需求,防范金融風(fēng)險(xiǎn),支持房企融資,地方政府相繼調(diào)整了限購限價(jià)限貸政策,減免稅費(fèi),調(diào)整土地拍賣條件等多項(xiàng)政策進(jìn)行優(yōu)化。

未來,我國城鎮(zhèn)化率還將繼續(xù)上升,城鎮(zhèn)家庭總量還會繼續(xù)增加,新建商品房市場規(guī)模依然很大。與此同時(shí),我國的房地產(chǎn)存量規(guī)模巨大,二手房銷售、租賃、物業(yè)管理市場規(guī)模龐大。根據(jù)“七普”數(shù)據(jù),2020年全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米,老百姓對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。應(yīng)該看到,未來房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模巨大,并且需要高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,發(fā)展空間大有可為。要增強(qiáng)行業(yè)發(fā)展的信心,繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣、帶動(dòng)作用強(qiáng)的引領(lǐng)作用,穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)的大盤,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、住房保障方面補(bǔ)短板,繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。這需要多措并舉,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo),進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)信心,保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

一方面,要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用,因城施策、精準(zhǔn)施策,消除房地產(chǎn)等關(guān)鍵領(lǐng)域的不合理消費(fèi)限制,優(yōu)化限購限價(jià)限貸政策,降低稅費(fèi)、首付和貸款利率支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化土地供應(yīng)和行政審批,支持房企合理的投融資需求和正常的生產(chǎn)運(yùn)營,支持企業(yè)發(fā)展高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù),落實(shí)政府的責(zé)任,加強(qiáng)城市更新的政策支持和完善住房保障體系。

另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極地預(yù)判未來,主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級,降低過剩的生產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)能,加強(qiáng)創(chuàng)新,提供市場所需的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù),例如租賃住房、綠色低碳產(chǎn)品、智慧城市等,加強(qiáng)租賃經(jīng)營和物業(yè)管理的業(yè)務(wù)。此外,完善房地產(chǎn)市場信息披露和發(fā)布制度,規(guī)范市場秩序和加強(qiáng)誠信體系建設(shè),建立公開透明安全的市場,引導(dǎo)居民恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。 (易成棟)

標(biāo)簽: 房地產(chǎn)市場 市場規(guī)模 物業(yè)管理

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