江都落地首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)-天天新消息
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記者近日從工商銀行江都支行獲悉，6月21日，在該行與江都區(qū)住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門的聯(lián)合推動(dòng)下，市民李先生只用了半個(gè)工作日便完成了交易合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管約定、借款抵押合同審批、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等全套二手房“帶押過戶”手續(xù)，全程無需墊付任何“過橋資金”，就領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)登記證書。據(jù)了解，這也是江都區(qū)首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，意味著這一服務(wù)已覆蓋到江都區(qū)。
“帶押過戶”是指已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)在交易時(shí)，不需要提前還清貸款，就可以直接過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款，此舉破除了之前“先還后賣”的模式，是優(yōu)化營商環(huán)境的又一務(wù)實(shí)舉措。
在“帶押過戶”模式下，賣方無需為還貸絞盡腦汁籌措資金，可使用買方借款資金償還賣方貸款，大大降低了二手房交易成本；“帶押過戶”簡(jiǎn)化了結(jié)清、解押、過戶流程，也節(jié)省了賣方籌措資金還貸處理的時(shí)間成本，縮短了交易周期；“帶押過戶”有助于將買賣交易資金納入監(jiān)管平臺(tái)，有效提升了資金和交易的安全。
據(jù)介紹，二手房交易“帶押過戶”流程為：買賣雙方確定交易意向；購房人向銀行提出貸款申請(qǐng)；銀行根據(jù)貸款申請(qǐng)審批通過；購房人辦理帶押過戶落實(shí)擔(dān)保，包括還貸時(shí)間、方式等；銀行根據(jù)審批結(jié)果發(fā)放貸款；購房人落實(shí)貸款資金，結(jié)清售房人原貸款。
據(jù)了解，早在去年10月28日，揚(yáng)州市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳就成功辦理了揚(yáng)州主城區(qū)的首筆二手房“帶押過戶”交易備案業(yè)務(wù)，開啟了揚(yáng)州“帶押過戶”的試點(diǎn)，此后揚(yáng)州多家銀行也推出了“帶押過戶”服務(wù)。今年3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，要求各地在已有工作的基礎(chǔ)上，以點(diǎn)帶面推廣“帶押過戶”。而近日由市住建局、市財(cái)政局等部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中也明確提出：“推廣二手房按揭貸款‘帶押過戶’模式?！贝舜谓紖^(qū)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的推出，也意味著“帶押過戶”業(yè)務(wù)覆蓋范圍在不斷擴(kuò)大，這一新的二手房交易便民模式將服務(wù)更多市民。
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