熱文：中金：房價或仍階段性面臨一定下行壓力但幅度可控
【資料圖】
中金公司最新研報指出，房價自去年中以來已累計下行約一成，10月成交、掛牌價格指數(shù)均繼續(xù)邊際下行，但下行速度未較此前明顯加速；往前看，我們認(rèn)為房價或仍階段性面臨一定下行壓力但幅度可控，短期供需兩側(cè)政策逐漸加碼，板塊情緒有望得到整體提振，中長期繼續(xù)看好財務(wù)穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、拿地積極的均好型房企，行業(yè)基本面逐漸企穩(wěn)后此類房企或?qū)⒙氏冗M入規(guī)模擴張和穩(wěn)健擴表的良性循環(huán)，“強者恒強”格局凸顯。
全文如下
中金：10月房價環(huán)比跌幅收窄，租賃市場溫度低迷
10月二手房成交量在低基數(shù)下同比增逾四成，房價環(huán)比跌幅略收窄。數(shù)量層面，8月以來二手房成交量指數(shù)逐月環(huán)比有所下行，但同比受低基數(shù)影響持續(xù)走高，10月同比增幅已達44%(9月+33%，8月+20%)。價格層面，10月中金同質(zhì)性二手住宅成交價格指數(shù)環(huán)比跌幅較3季度月均值(-0.9%)收窄至-0.4%；但成交議價空間仍邊際明顯上行15BP達到監(jiān)測以來最高值3.85%，表明市場上買方議價能力繼續(xù)較賣方邊際走強，房價仍階段性地面臨一定下行壓力。從2021年6月峰值點至今，房價已累計下行9.6%；其中跌幅最淺的城市群為長三角、長江中游和山東半島，跌幅在-6%至-8%之間，跌幅最深的城市群為遼中南、中原和北部灣，跌幅在-15%至-17%之間。
10月重點城市掛牌價環(huán)比降幅與此前持平，城市間價格預(yù)期走勢有所分化。10月中金同質(zhì)性二手住宅掛牌價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，跌幅與8、9月基本持平；存量掛牌房源平均調(diào)價幅度仍處于-2.87%的低位，也與9月基本持平，售房者價格預(yù)期繼續(xù)下行，但并非加速惡化。結(jié)構(gòu)上看，10月主要城市售房者價格預(yù)期走勢有所分化，其中成都、北京掛牌價格指數(shù)環(huán)比跌幅較淺(0至-0.2%)，合肥、西安跌幅居中(-0.7%上下)，上海跌幅較深(-1.1%)。
10月住宅掛牌租金邊際下行，待租周期同比拉長，租賃市場溫度低迷。10月中金同質(zhì)性掛牌租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%，降幅較8月(-0.3%)和9月(-0.6%)有所走闊，帶動加權(quán)平均租售比邊際下行2BP至1.95%；同時，10月平均待租周期邊際上行8%至2.64個月，該期限較去年同期增加0.34個月。
房價自去年中以來已累計下行約一成，10月成交、掛牌價格指數(shù)均繼續(xù)邊際下行，但下行速度未較此前明顯加速；往前看，我們認(rèn)為房價或仍階段性面臨一定下行壓力但幅度可控，短期供需兩側(cè)政策逐漸加碼，板塊情緒有望得到整體提振，中長期繼續(xù)看好財務(wù)穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、拿地積極的均好型房企，行業(yè)基本面逐漸企穩(wěn)后此類房企或?qū)⒙氏冗M入規(guī)模擴張和穩(wěn)健擴表的良性循環(huán)，“強者恒強”格局凸顯。
風(fēng)險
政策變化或基本面修復(fù)不及預(yù)期；房企信用端加速惡化；疫情影響超預(yù)期。
（文章來源：證券時報）
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