亚洲国产高清在线观看视频_日韩欧美国产aⅴ另类_奇米影视7777久久精品_欧美 国产 亚洲 卡通 综合

您的位置:首頁(yè) > 快訊 >

環(huán)球熱門:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全面實(shí)現(xiàn),房產(chǎn)稅會(huì)來(lái)嗎


(資料圖片)

原標(biāo)題:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全面實(shí)現(xiàn),房產(chǎn)稅會(huì)來(lái)嗎

4月25日,自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布:我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著,經(jīng)過十年努力,從分散到統(tǒng)一,從城市房屋到農(nóng)村宅基地,從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源,覆蓋所有國(guó)土空間,涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。從法治層面看,我國(guó)以民法典為統(tǒng)領(lǐng),以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心,以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的核心目的,是不動(dòng)產(chǎn)確權(quán),而不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)激勵(lì)的前提條件。從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角看,產(chǎn)權(quán)登記不完善往往會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)問題:其一是沒有產(chǎn)權(quán)登記就沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù),沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù)就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)侵占和產(chǎn)權(quán)糾紛,也無(wú)法形成活躍的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價(jià)值也會(huì)被低估;其二是沒有產(chǎn)權(quán)登記會(huì)導(dǎo)致灰色、黑色的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng),從而延伸出非正規(guī)經(jīng)濟(jì)或者地下經(jīng)濟(jì)。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的前提,這既是為了活躍產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng),也是為了將不動(dòng)產(chǎn)交易納入到陽(yáng)光之下。孟子曾說(shuō)“有恒產(chǎn)者有恒心”,產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策體系的完善有利于提高生產(chǎn)積極性。我國(guó)改革開放實(shí)踐也證明,產(chǎn)權(quán)明晰能夠激發(fā)勞動(dòng)者生產(chǎn)熱情,比如當(dāng)年的包產(chǎn)到戶,就通過產(chǎn)權(quán)政策充分發(fā)揮了農(nóng)民的積極性。產(chǎn)權(quán)保護(hù)也能從客觀上減少產(chǎn)權(quán)糾紛,比如農(nóng)村“劃四至”,明確每家每戶住宅和耕地的邊界,能讓鄰里關(guān)系更加和諧。

全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記是一件好事,但圍繞這件事,很多人有兩個(gè)方面的疑問:其一是不動(dòng)產(chǎn)登記的信息是否會(huì)公開;其二是不動(dòng)產(chǎn)全面登記是否釋放了房產(chǎn)稅征收的信號(hào)。

關(guān)于登記信息是否公開的問題,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》強(qiáng)調(diào)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息的保密原則,尤其是國(guó)家涉密不動(dòng)產(chǎn)信息,但也強(qiáng)調(diào)了“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”,“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料”等原則。保障國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的查詢權(quán)限,是未來(lái)反腐工作進(jìn)一步開展的關(guān)鍵。而權(quán)利人、利害關(guān)系人的可查詢權(quán)限,則有利于未來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設(shè)立更多附加權(quán)益。買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)都會(huì)構(gòu)成利害關(guān)系從而成為利害關(guān)系人,利害關(guān)系人可以通過查詢來(lái)驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)所有人的所有權(quán),有利于各方在信息透明的背景下更好決策。

關(guān)于更多人關(guān)心的房產(chǎn)稅,不動(dòng)產(chǎn)全面登記的確為房產(chǎn)稅征收創(chuàng)造了條件,摸清了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本底細(xì),明確了房產(chǎn)稅稅源。但是,不動(dòng)產(chǎn)登記只是征收房產(chǎn)稅的必要不充分條件。當(dāng)前,我國(guó)房產(chǎn)稅開征的最大障礙并非產(chǎn)權(quán)登記,而是征收時(shí)機(jī)。房產(chǎn)稅開征對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有潛在的沖擊風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,那么地方財(cái)政和金融系統(tǒng)都將面臨短期的沖擊。所以,房產(chǎn)稅開征的前提條件,實(shí)際上是宏觀經(jīng)濟(jì)回歸到溫和上行區(qū)間。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候征收房產(chǎn)稅,以對(duì)沖潛在風(fēng)險(xiǎn),是較為妥當(dāng)?shù)淖龇?。?dāng)然,不動(dòng)產(chǎn)全面登記引發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅的討論,本身就說(shuō)明當(dāng)前房產(chǎn)稅征收的風(fēng)聲正在加大,2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇,未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)有可能達(dá)到房產(chǎn)稅開征條件,所以普通人對(duì)房產(chǎn)稅開征依然要有一定的思想準(zhǔn)備。

綜合來(lái)看,從2013到2023年,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度“十年磨一劍”,這項(xiàng)成就是卓越的。不動(dòng)產(chǎn)登記打破各部門、各地區(qū)大量的信息壁壘,需要做大量的協(xié)調(diào)工作,而其回報(bào)也“物有所值”。這是我國(guó)產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策體系向前邁進(jìn)的一大步,勢(shì)必進(jìn)一步釋放產(chǎn)權(quán)政策紅利,激發(fā)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主的生產(chǎn)積極性。

(盤和林,作者系浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員)

標(biāo)簽:

相關(guān)閱讀

虹口区| 黄梅县| 西充县| 唐海县| 龙川县| 通江县| 萍乡市| 蓬莱市| 麻阳| 石首市| 丹凤县| 新平| 育儿| 金塔县| 商水县| 耿马| 民县| 冷水江市| 木兰县| 合作市| 平原县| 阳谷县| 莎车县| 永安市| 通州区| 绥阳县| 滨州市| 永仁县| 锡林浩特市| 吉安县| 呼和浩特市| 朝阳县| 长武县| 若羌县| 田林县| 施秉县| 孟津县| 昌黎县| 潍坊市| 吴旗县| 陵川县|