樓市大利好！又一地重磅出手 多地持續(xù)出臺購房新政
日前，浙江溫州出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出，“二手房”可帶押過戶；住房公積金貸款首套首付最低20%，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)至100萬元；出售自有住房1年內(nèi)重新購房的，在享受國家給予個(gè)稅退稅1%的基礎(chǔ)上，疊加0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼，可減輕負(fù)擔(dān)1.6%。
(資料圖)
7月以來，已經(jīng)有江蘇徐州、云南普洱、四川廣元、湖北潛江、廣東韶關(guān)、西藏昌都、浙江溫州等多地發(fā)布購房支持政策。另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，上半年，全國各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次。
溫州購房新政：賣舊買新后，可獲得交易申報(bào)價(jià)0.6%的補(bǔ)貼
7月8日，據(jù)溫州日報(bào)消息，溫州出臺新一輪政策促樓市健康發(fā)展。
據(jù)了解，溫州市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中有7條面向購房者。
其中，為加快推進(jìn)二手房“帶押過戶”交易登記新模式，《措施》規(guī)定，在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。
為支撐職工高剛性住房需求，《措施》加大了對公積金貸款的支持力度。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。
《措施》還調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則方面，貸款額度計(jì)算辦法中按繳存時(shí)限確定的基數(shù)倍數(shù)由5倍調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)由11倍調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。
為進(jìn)一步提振購房者信心，給予購房者“真金白銀”的實(shí)惠，《措施》延續(xù)了此前的首套房購房補(bǔ)貼政策。自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助。除享受申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼外，市區(qū)購房者還可在換購新建商品住房時(shí)，疊加享受國家政策給予個(gè)人所得稅退稅1%的優(yōu)惠，可減輕負(fù)擔(dān)1.6%。
多地持續(xù)出臺購房新政
據(jù)證券時(shí)報(bào)梳理，除了溫州，7月以來，多地出臺購房新政。
7月7日，昌都發(fā)布購房補(bǔ)貼新政，補(bǔ)貼對象為2023年1月1日至2023年12月31日期間在昌都市范圍內(nèi)購買新建商品房（由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并取得銷售許可的房屋為新建商品房，不含別墅等高檔住宅、二手房、自建房、享受優(yōu)惠政策的回遷安置房等）的購房人（不含各黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體、企業(yè)、商鋪等），按干部職工購房300元/平方米、農(nóng)牧民等不能享受公積金貸款的其他購房群體350元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼。
7月6日，韶關(guān)將穩(wěn)樓市新政有效期延長至年底，其中包括首次購買房商貸最低首付比例降至20%；公積金貸款購買首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼；放寬就近入學(xué)條件等。
7月5日，廣元出臺了35條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中有3條穩(wěn)樓市措施，包括用好優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限等政策；對住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬元調(diào)整為90萬元，單職工由原50萬元調(diào)整為70萬元等。
同日，潛江調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭購買住房，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；推行“帶押過戶”申請公積金貸款業(yè)務(wù)；鼓勵村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。
7月4日，普洱調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策，合理支持剛需和改善性住房，落實(shí)多孩家庭住房公積金貸款支持政策，多孩家庭（含二孩及以上）購買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。
7月1日，徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對購買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。
機(jī)構(gòu)報(bào)告：上半年全國優(yōu)化樓市調(diào)控超300次
今年上半年，中央明確房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，同時(shí)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，房地產(chǎn)政策整體環(huán)境處于寬松期。
據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》報(bào)告數(shù)據(jù)，上半年，全國各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。
今年上半年，樓市恢復(fù)先揚(yáng)后抑。年初，受積壓的住房需求密集釋放影響，2-3月，市場出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲，房價(jià)也隨之平穩(wěn)復(fù)蘇，但后續(xù)動力不足。二季度，市場恢復(fù)節(jié)奏有所放緩，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房價(jià)格受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城新房價(jià)格保持橫盤態(tài)勢，二手房價(jià)格持續(xù)下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價(jià)格已連續(xù)14個(gè)月下跌。
從成交規(guī)模來看，上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅累計(jì)成交規(guī)模同比增長11%，成交規(guī)模為近年來同期較低水平，二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，6月單月，銷售面積同比降幅超20%。
銷售持續(xù)回落也影響了房地產(chǎn)投資的表現(xiàn)。土地方面，上半年全國土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，部分核心城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。
展望下半年房地產(chǎn)市場趨勢，中指認(rèn)為，隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。
報(bào)告指出，需求端政策或仍聚焦在降低購房門檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能；企業(yè)端有望繼續(xù)落實(shí)資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。
“當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢?！?中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜補(bǔ)充說。
（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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